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제3호 부천 아파트 담보대출

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제3호 부천 아파트 담보대출

모집기간 : 2016-10-31 00:00 ~ 2016-11-14 23:59

  • 모집금액 4,000만 원
  • 예상 수익률 12.00%
  • 투자기간 12개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 4,000만원
  • 모집 금액 4,000만원
  • 예상 수익률 12.00%(12개월)
  • 모집기간 2016-10-31 ~ 2016-11-14
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 상품마감

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

• 론포인트 투자관리시스템의 철저한 분석을 통하여 출시하는 3호 상품입니다.

대출신청자는 제주도 타운하우스 매입을 위하여 대출신청하였습니다.

부동산의 표시

경기도 부천시 중동 1116 리첸시아중동 제**층 ***

물건종류

아파트

채무자

김**

대지면적

소유권대지권11289분의20.3664

소유자

김**

건물면적

156.04㎡(65평형)

대출금액

40,000,000원

 

투자상품 하이라이트

대출금집행내역

 

[대출완료/이자상환중] 


투자상품 정보

1. 목적물 현황

• 본건 주위는 단독주택 및 근린시설, 다세대주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.

• 건축년도(2012), 총 66층이며 차량의 접근이 용이하고 인근에 버스정류장 소재함.

 

세대수

입주일

건물상태

총동수

최고층

난방방식

572세대

2012년03월

매우양호

2개동

65층

지역난방.열병합

2. 국토부 실거래가 및 시세

계약년월

계약일

거래금액

면적

층수

비고

2016.04

21~30

812,790,000

156,04

10

매매

2015.09

1~10

810,000,000

156.04

7

매매

2015.07

21~30

785,400,000

156.04

7

매매

• 담보물건 주변 공인중개사 시세조사 결과 : 전세가 7억/ 매매가 8억5천 으로 조사됨.

3. 최근낙찰사례​

사건번호

면적(평)

감정가

낙찰가

비율(%)

비고

2014-27604

151.09

865,000,000

770,219,000

89%

63평형

2015-8495

117.38

652,000,000

655,190,000

100.5%

48평형

• 본건 경매시 원리금 상환 문제 없을 것으로 판단됨.

4. 론포인트 예상 낙찰가​

평수

예상감정가

예상낙찰차수

예상낙찰가

예상낙찰가율(%)

65평형

850,000,000

2차

770,000,000

90%

 

 

담보 및 투자자 보호



1. 론포인트 가치평가


LTV 90%

담보 감정가

770,000,000

선순위금액

660,000,000

론포인트대출금액

  40,000,000

안전담보 잔재가치

  70,000,000

• 안전담보 잔재가치가 많이 있어 안전함. 

• 선순위로 전세권자 660,000,000원이 존재하나 후순위 담보여력에 영향을 미치지 않음.

 

2. 차주 정보

• 본건 대출자는 부동산 자산가이며 전직업은 대학교수였음.

• 대출자의 부친은 OO물류 회장임.

• 대출자 재산내역 조사 결과 아파트 외 상가 및 토지 다수 보유 중임.

 

3. 평가의견

• 보유중인 자산으로 상환능력 이상없을것으로 판단됨.

• 대출자 채무불이행시 담보로 제공 된 부동산가치 매우 양호하여 경매로 환가 문제는 없을것으로 판단됨.

 

4. 안전장치

• 대출실행 전 근저당권 설정

• 대출자 국세/지방세 완납증명서 확인(증빙서류)

• 해당 담보 부동산 전입세대열람 확인(증빙서류)

• 소액 임차인 금지각서 및 약정서를 통하여 담보가치 보호(증빙서류)

• 부실시 제휴된 채권매입보증회사에 매각 또는 경매로 환가하여 투자자에게 상환

(두가지 방법중 기간과 회수금액을 고려하여 회수금액을 원리금 100%로 목표로합니다)​

원리금 상환 계획

1. 상환재원

• 대출자 보유 부동산 임대료 및 지료

론포인트 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) LTV: 총 담보 부채 / 감정가
안정성 사업성, 투자기간, 대출기간
대출자 신용등급 나이스 신용평가등급
환급성 물건의 특성에 따라 가중치를 다르게 적용
소득 연 평균 소득 대비 부채 상환 능력
위치 입지에 따른 가치와 접근성
총 평가 론포인트 평가등급

위치 정보

투자시 유의사항

• 절세이벤트 상품입니다.

  : ​매달 이자 지급시 론포인트에서 원천징수 된 세금의 반을 투자자 예치금계좌로 리워드식으로 지급

• 투자금 중도인출 가능 상품입니다.

  : ​중도인출 수수료 투자금액에 3% 발생

• 플랫폼 이용료 면제상품입니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 매월 5일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 4,000만원
모집현황 4,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 론포인트에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.
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총 예상 수익(세전)0

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