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제5호 론&미드 협업상품

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제5호 론&미드 협업상품

모집기간 : 2016-12-12 00:00 ~ 2016-12-12 01:00

  • 모집금액 5,000만 원
  • 예상 수익률 13.00%
  • 투자기간 10개월
  • 모집 진행률
  • 0%
  • 현재 모집금액 0원
  • 모집 금액 5,000만원
  • 예상 수익률 13.00%(10개월)
  • 모집기간 2016-11-30 ~ 2016-12-12
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 0%
  • 투자 모집 종료

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

론포인트 & 미드레이트 1호 협업상품
• 론포인트의 투자관리시스템의 철저한 분석을 통하여 출시하는 NPL 상품입니다.

• 대출자는 1순위 근저당권을 담보로 2순위 질권대출을 신청하였습니다.

부동산의 표시

경기도 용인시 수지구 죽전동 1246-1

물건종류

다가구주택

채무자

김**

대지면적

227㎡(68.66평형)

소유자

김**

감정가

1,035,887,360원

건물면적

418.12㎡(126.48평형)

대출금액

50,000,000원

채권최고액

572,000,000원

•채권내역

원금

이자

연체금리

합계

예상발생이자

예상채권금액

440,000,000원

48,817,333원

21%

488,817,333원

77,000,000

565,817,333원

*상기 이자는 2016년 10월 14일까지의 이자임.

투자상품 하이라이트

론포인트와 미드레이트의 협업상품입니다.

상품의 가치평가는 저희 론포인트에서 담당하고 있으며 펀딩모집은 미드레이트에서 담당하고 있습니다.

해당 상품은 아래의 미드레이트 홈페이지에서 확인 및 투자 가능합니다.​
https://www.midrate.co.kr/invest/detail/23

투자상품 정보

1. 목적물 현황

•해당 건물 주위는 단독주택 및 근린시설, 다세대주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.

•2007년도에 건축 된 지상4층 건물이며, 차량의 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함. 

•해당 건물 인근 지하철 "죽전역" 반경 1KM내 위치하여 교통이 편리함.

•주변 대형 편의시설(이마트), 병원 및 교육시설 다수 소재하고 있음.

세대수

입주일

건물상태

총동수

최고층

난방방식

11세대

2007년

양호

1

4

도시가스

 

2. 인근거래가 및 시세

거래시점

건물상황

소재지

사용승인일자

토지(㎡)

건물(㎡)

거래가액

2015.08

다가구주택

죽전동

2012.08

311.5

528.5

1,460,000,000

2016.04

다가구주택

죽전동

2007.11

233

418.77

1,040,000,000

•해당 건물 주변 부동산 시세조사결과 매도가 12~13억 수준이며, 보증금 1,000만원 월임대료40~45만원에 임대수익률 4~5% 수준으로 조사됨.

•해당 건물 공시지가 금371,826,000원이며 주변 대지 매매가격은 평당 약1,500만원 수준임.

3. 최근낙찰사례

NO

사건번호

면적(평)

감정가

낙찰가

비율(%)

비고

1

2014-6526

토지:101.94평

건물: 99.89평

  861,103,960원

873,000,000원

101.4%

다가구주택

2

2010-50495

토지: 70.48평

건물:134.17평

1,060,913,000원

898,890,000원

  87.7%

다가구주택

• 위 1번 사건의 건물은 본건보다 대지평수가 크나, 3층건물이며 위반건축물임.

• 위 2번 사건은 본건과 유사한 규모의 건물물임.

4. 론포인트 예상낙찰가​

예상감정가

예상낙찰차수

예상기간

예상낙찰가

예상낙찰가율(%)

1,035,000,000원

2차

10개월

750,000,000원

72.46%

• 용인시 수지구 단독주택 평균낙찰가율은 90% 상회하나, 보수적으로 평가하였음.

 

담보 및 투자자 보호

1. 론포인트 가치평가


LTV 69%

론포인트 감정가

750,000,000원(100%)

선순위금액

465,000,000원( 62%)

론포인트대출금액

50,000,000원( 7%)

안전담보 잔재가치

235,000,000원( 31%)


2. 차주 정보

•본건 대출자는 법인으로 부실채권(NPL)을 전문으로 다년간 사업을 진행하고 있음.

•현재 본건외 NPL보유 자산 약46억 정도 관리중임.

3. 평가의견​

•본건 1순위 질권있으나, 본건 담보가치평가 대비 충분한 잉여로 본 대출건 안전에 전혀 문제되지 않을 것으로 평가됨.

•본건 NPL상품으로 예상 소요기간보다 앞서 낙찰이 발생 될 경우 조기상환 가능성 높음.

•현재 임차인 10세대 중 최우선 변제 해당 임차인은 1가구이며, 나머지 9세대는 명도 문제 예상됨.

•임차인 명도문제로 낙찰가에 영향이 미칠 것으로 판단되며 당사 예상낙찰가는 명도금액 감안하여 보수적으로 평가함.

4. 안전장치​

•대출실행 전 근저당권부 질권설정

•대출자 국세/지방세 완납증명서 확인(증빙서류)

•해당담보 부동산 전입세대열람 확인(증빙서류)

•선순위 임차인 및 당해세 관련 자료 확보

•부실시 제휴된 채권매입보증회사에 매각 

원리금 상환 계획

•본건 경매낙찰 시 질권자로 배당금 수령하여 상환함. 

론포인트 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) LTV: 총 담보 부채 / 감정가
안정성 사업성, 투자기간, 대출기간
대출자 신용등급 나이스 신용평가등급
환급성 물건의 특성에 따라 가중치를 다르게 적용
소득 연 평균 소득 대비 부채 상환 능력
위치 입지에 따른 가치와 접근성
총 평가 론포인트 평가등급

위치 정보

투자시 유의사항

•론포인트는 원금과 수익률을 보장하지 않으며 투자손실의 가능성이 있습니다. 엄격한 가치평가와 금리산정으로 평균수익률 12%를 목표로 합니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 매월 5일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5,000만원
모집현황 0원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 13.00%
투자기간 10개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 론포인트에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.
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투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 론포인트 회원으로 가입하세요.

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