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제 8호 이천시 토지 추가담보대출

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제 8호 이천시 토지 추가담보대출

모집기간 : 2016-12-21 00:01 ~ 2017-01-06 22:59

  • 모집금액 4,000만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 12개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 4,000만원
  • 모집 금액 4,000만원
  • 예상 수익률 15.00%(12개월)
  • 모집기간 2016-12-20 ~ 2017-01-06
  • 상환방식
  • 모집 진행률 100%
  • 상품마감

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

 담보물 주소

 대출신청금액

 대출금리

 대출기간

 경기도 이천시 부발읍 무촌리 토지 3필지

 40,000,000원

 연 15%

 12개월

 상품

 상환재원

 상환일 / 지급일

 월 상환이자액

 부동산 추가담보대출(근저당권 담보대출)

 대출신청자 부동산 임대수익금 및 부동산 수익

 매월 말일/매월 5일

 500,000원

대출금집행내역


2017년 1월 16일 등기완료(담보설정완료)​

2017년 1월 18일 대출금 중도상환


투자상품 하이라이트

①본 상품은 지난 4호에 이은 추가대출 상품입니다. 4호 신청 당시 론포인트에서 최대 대출금액 3억원으로 측정하였고, 3억원의 150%45천으로 근저당권설정등기를 마쳤습니다.

②​현재 론포인트에서 근저당권 설정 채권최고액 금450,000,000원을 설정되어 있으며, 원금은 금110,000,000원만 실행되어 있습니다. 추가대출약정 된 금액 중 금190,000,000원 중 추가로 금40,000,000원만 추가대출요청하였습니다.

-1순위 채권최고액을 감액등기 후 근저당권설정을 추가로 하였습니다. 현재 론포인트소셜대부로 1순위 16,500만원 되어있고, 2순위로 6,000만원 으로 등기 접수 되었습니다.

​③​본 상품의 감정평가액은 25억원이며, 그중 론포인트는 경매 낙찰가로 예상 측정하여 론포인트 감정가를 875,000,000원으로 측정하였습니다. 

④​본 상품의 토지는 경제성이 매우 우수한 대지이며 환가성이 뛰어 날 것으로 판단됩니다.

경매진행시 예상배당표​(낙찰가 : 875,000,000원 기준)

 구분

 배당금액

배당 후 잔액 

롯제제과 주식회사

 금100,000,000원

 775,000,000원

주식회사 론포인트소셜대부 

 금450,000,000원

 325,000,000원

대출신청자

 금325,000,000원

 0원

 • 경매로 환가 진행시 임의로 작성된 예상 배당표 입니다. 배당금액은 각 채권최고금액으로 단순계산 하였으니 참고바랍니다.

투자상품 정보

 

1. 론포인트 가치평가

론포인트 감정가 대비 대출실행금이 매우 낮은편이라 잔재가치가 월등히 높아 안전합니다.

 

2. 목적물 현황

해당 담보건 주위에 단독주택 및 근린시설, 다세대주택, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.

•해당 담보건 3필지는 형과 함께 각각 1/2지분 소유권 등기가 되어있습니다. 그 중 대출신청자의 지분으로만 대출신청하였고 론포인트 또한 1/2 지분으로만 가치평가하였습니다.

해당 담보건 3필지 지상에는 건물(근린상가 및 롯데제과창고) 존재하며 건물소유주는 대출신청자의 부친으로 확인되었습니다.

3. 공시지가 및 시세

 소재지번

 지목

 면적

 개별공시지가

 합계액

 지역지구 등

 경기도 이천시 부발읍 무촌리

 대

 455

 555,000원

252,525,000원

 도심지역, 제1종일반주거지역

 경기도 이천시 부발읍 무촌리

 대

 4,601

 490,000원

2,254,490,000원

 도심지역, 1종일반주거지역

 경기도 이천시 부발읍 무촌리

 대

 585

 555,000원

324,675,000원

 도심지역, 1종일반주거지역

 합 계

2,831,690,000원

 

인근 부동산 시세 조사 결과 평당 약300만원, 본 상품의 담보토지는 약 51억으로 시세조사되었습니다.

4. 최근 경매낙찰사례

 사건번호

 면적(평)

감정가

낙찰가 

경매낙찰가율(감정평가액 대비 낙찰금액) 

비고 

 2014-6522

298.8 

 266,324,000원

106,110,000원

 39.84%

지분, 임야

 2014-6522

681.61

 187,019,750원

73,699,000원

 39.41%

지분, 임야

• 해당 상품은 경매낙찰사례가 없어 본건보다 경제적 가치가 떨어지는 농림지역 등 임야 경매사례입니다. 그럼에도 불구하고 낙찰비율은 39%정도 나오며 이번에 제공하는 담보토지는 경제성, 환가성이 우수한 대지입니다.

​5. 론포인트 예상낙찰가

면적()

예상감정가

 예상낙찰차수 

 예상낙찰가

예상낙차가율(감정평가액 대비 낙찰금액) 

5,641

2,500,000,000원(1/2지분)

4차

875,000,000원

35%

 

담보 및 투자자 보호

1. 차주신상정보

• 해당 상품 대출신청자는 부동산 자산가이며전 직업은 대학교수였습니다.

• 대출신청자의 현재 보유한 부동산 재산 내역으로 일산 근린상가 및 다수의 토지와 아파트를 보유하고 있는것으로 확인되었습니다.

 

2. 평가의견

 해당 상품은 론포인트에서 대출 후 채무불이행시 경매로 환가 문제 없을 것으로 판단됩니다.

• 해당 상품은 부친으로 부터 증여 받은 것으로 부실 시 건물 소유주인 부친(**물류회장)이 채무 변제할 가능성이 높은 물건입니다.

3. 안전장치

 담보제공 토지 3필지 근저당권 설정 되어 있습니다.

 채무 불이행시 채권매입보증회사에서 매입하기로 약정되어 있는 상품입니다.
 원리금수취증서 발급

4. 이벤트 내역

• 플랫폼 이용료 면제

• 500만원 투자시 신세계 상품권 5만원권 증정

원리금 상환 계획

보유중인 부동산 자산 임대료 및 지료로 이자 상환예정

보유중인 부동산 자산 유동화 하여 본건 원금 상환예정

 

론포인트 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) LTV: 총 담보 부채 / 감정가
안정성 사업성, 투자기간, 대출기간
대출자 신용등급 나이스 신용평가등급
환급성 물건의 특성에 따라 가중치를 다르게 적용
소득 연 평균 소득 대비 부채 상환 능력
위치 입지에 따른 가치와 접근성
총 평가 론포인트 평가등급

위치 정보

투자시 유의사항

• 총 펀딩금액 미달성시 모인금액만큼 대출이 실행되는 상품입니다. 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 매월 5일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 4,000만원
모집현황 4,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 론포인트에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.
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투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 론포인트 회원으로 가입하세요.

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  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

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