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제9호 독산동 아파트 후순위

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제9호 독산동 아파트 후순위

모집기간 : 2017-01-06 03:03 ~ 2017-01-09 23:50

  • 모집금액 5,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 12개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 5,000만원
  • 모집 금액 5,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(12개월)
  • 모집기간 2017-01-06 ~ 2017-01-09
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 상품마감

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

 담보물 주소

 대출신청금액

 대출금리

 대출기간

 서울특별시 금천구 독산동 1037-31 세진아파트 ***호

 50,000,000원

 연 14%

 12개월

 상품

 상환재원

 상환일 / 지급일

 월 상환이자액

 부동산 담보대출(근저당권 담보대출)

 해당 부동산 매매

 매월 말일 / 매월5일

 583,333원

2017년 1월 16일 등기완료(담보설정완료)

  

대출금 집행내역​


 

투자상품 하이라이트

① 본상품의 부동산등기부등본 확인 시 1순위 신한은행, 2순위 유니온저축은행으로  근저당권설정 2건이 확인되며 론포인트에서 대출진행 시 2순위 유니온저축은행 근저당권을 대환대출로 말소 후 론포인트로 설정을 할 예정입니다. 론포인트는 2순위 채권자가 됩니다.

② 현재 등기부상 선순위 채권최고액 240,000,000원으로 표기되어 있으나, 금융거래확인서 상 원리금 분할 납부로 현재 원리금 190,000,000원 가량 남아있습니다. 

​③​ 본상품의 감정평가액은 330,000,000원입니다. 론포인트는 부실을 대비하여 경매환가 금액은 300,000,000원으로 산정하였습니다. 

④ 본상품은 수도권 아파트로써 환가성이 매우 뛰어 날 것으로 판단됩니다. 

 

경매진행시 예상배당표(낙찰가 : 300,000,000원 기준)

 구분

 배당금액

 배당 후 잔액

 신한은행

 금200,000,000원 

 100,000,000원

 론포인트

 금61,625,000원

 38,375,000원

 채무자 잉여금

 금38,375,000원

 0원

-경매로 환가 진행시 임의로 작성된 예상 배당표 입니다. 경매환가 진행시 평균기간 10개월로 채권금액 계산한 금액이오니 참고바랍니다.

 

투자상품 정보

1. 론포인트 가치평가

 

- 안전담보 잔재가치(잉여금)이 충분히 존재하기 때문에 안전합니다.

 

2. 목적물 현황

- 본 상품 주위는 아파트단지 및 공원, 근린생활 시설 등이 소재하고 있으며 제반 환경여건은 우수합니다.

- 차량의 접근이 용이하고 아파트단지 바로 앞에 버스정류장이 소재하고 있습니다.

 세대수

 입주일

건물상태

총동수 

최고층 

난방방식 

 19세대

2005년 

양호 

개별난방, 도시가스 

 

3. 국토부 실거래가 및 시세

 계약년월

계약일 

거래금액 

면적(㎡) 

층수 

비고 

 2016.06

21~30 

315,000,000 

84.45 

매매 

 2015.07

11~20 

315,000,000

84.45 

매매 

- 본상품 주변 시세 조사결과 유사평수 매도가 최저 3억 3천만원에서 최고 3억5천만원 수준으로 조사되었습니다.

- 전세가는 2억3천만원 수준이며, 해당 담보물건은 부동산매물로 3억5천만원에 등록되어 있습니다.

 

4. 최근 인근 낙찰사례

 No.

 사건번호

면적(평) 

감정가 

낙찰가 

낙찰율(감정평가액 대비 낙찰금액%) 

비고 

 1

 2015-18463

84.96㎡ (33평형) 

330,000,000 

316,770,000 

95.99% 

동평형 

 2

 2016-100963

89.46㎡ (35평형) 

365,000,000 

346,800,000 

95.01% 

유사형 

-위 1번 사건은 본상품과 동평형이며 응찰인 10명으로 조사되었습니다.

-위 2번 사건은 본상품과 유사평이며 응찰인 13명으로 조사되었습니다.

 

5. 론포인트 예상낙찰가

 감정가

 예상낙찰차수

예상기간

예상낙찰가 

예상낙찰율(%) 

 330,000,000원

2차 

10개월 

300,000,000 

90.90% 

- 2016년 기준 금천구 아파트 평균 낙찰가율은 94%수준으로 높으나 오차률 -3%를 적용하여 보수적으로 산정하였습니다.

 

담보 및 투자자 보호

1. 차주신상정보

- 본 상품의 대출신청자는 직장인이며 연간 수입은 약2,500만원 수준입니다.

 

2. 평가 의견

- 본 상품의 주변 매매시세 및 평균경매 낙찰가율 등을 따져보았을때 경매로 환가 문제 없을 것으로 판단됩니다.

- 본 상품의 선순위 채권금액과 시세로 가치를 평가하였을때 대출진행은 무리 없는것으로 판단됩니다.

- 본 상품의 채무자 본인이 거주 중이며 임차인 명도문제 또한 전혀 없을 것으로 예상됩니다.

- 본 상품은 부동산 매매로 대여금 상환예정이며 안전에는 문제 없을 것으로 판단됩니다.

 

3. 안전장치

- 대출실행 전 근저당권설정

- 대출실행 시 2순위 근저당권 말소(2순위로 순위보전)

- 대위변제동의서징구

- 대출 후 임대차 발생 무효 각서 징구

- 대출자 국세/지방세 완납증명서 징구

- 해당 담보 부동산 전입세대 열람확인

- 원리금수취증서 발급

- 채무 불이행시 채권매입보증회사에서 매입하기로 약정되어 있는 상품임

 

4. 이벤트 내역

-플랫폼 이용료 면제

-500만원 투자시 신세계 상품권 1만원권 증정

원리금 상환 계획

본 상품 부동산 매매로 상환재원 마련하여 일시상환 예정입니다.

론포인트 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) LTV: 총 담보 부채 / 감정가
안정성 사업성, 투자기간, 대출기간
대출자 신용등급 나이스 신용평가등급
환급성 물건의 특성에 따라 가중치를 다르게 적용
소득 연 평균 소득 대비 부채 상환 능력
위치 입지에 따른 가치와 접근성
총 평가 론포인트 평가등급

위치 정보

투자시 유의사항

- 펀딩금액 미달성시, 모집된 금액만큼 대출이 실행되는 상품입니다.

- 론포인에서는 원금과 수익률을 보장하지 않으며 투자손실의 가능성이 있습니다.

- 주소 및 대출자의 정보는 블러처리가 기본이나 투자자분들은 열람이 가능합니다.(유선으로 열람신청 해주시면 메일로 관련 서류 모두 열람가능합니다)​

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 매월 5일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5,000만원
모집현황 5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 론포인트에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.
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투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 론포인트 회원으로 가입하세요.

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