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제11호 NPL후순위질권대출

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제11호 NPL후순위질권대출

모집기간 : 2017-01-23 13:00 ~ 2017-02-06 09:00

  • 모집금액 1,000만 원
  • 예상 수익률 13.00%
  • 투자기간 10개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 1,000만원
  • 모집 금액 1,000만원
  • 예상 수익률 13.00%(10개월)
  • 모집기간 2017-01-23 ~ 2017-02-06
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 상품마감

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요



담보물 주소 / 경매사건번호

대출신청금액

대출금리 

대출기간

경기도 광주시 태전동 245-70 108동 401호 / 성남지원2016타경 11303호

10,000,000 원

연 13%

10개월

상품

상환재원

상환일 / 지급일

월 상환이자액

NPL질권대출(근저당권부 질권대출)

배당금

매월 말일 / 매월5일

108,333원

 

2월 1일 펀딩완료, 근저당권질권설정 완료 및 대출실행

투자상품 하이라이트

① 본 상품은 NPL 후순위 질권대출 상품으로써 상환재원이 뚜렷한 상품입니다.

② 현재 경매 진행중이며 최소 7개월에서 최대 12개월 가량 기간이 소요될 것으로 예측됩니다. 조기상환 가능성이 높은 상품입니다.

③ 본 상품의 법원감정가는 168,000,000원으로 예상낙찰가율 80%로 산정하여 낙찰가는 134,400,000원으로 판단하였습니다.

④ 본 상품의 입지 조건이 매우 우수하며, 현재 수익형 부동산으로 환가성 매우 높을 것으로 판단됩니다.

⑤ 본 상품은 질권대출상품으로 배당 당일날 론포인트에서 직접 배당금을 수령하여 상환합니다.​

 

경매진행시 예상배당표(낙찰가 134,400,000원 기준)

구분

배당금액

배당 후 잔액

집행비용

2,300,000원

132,100,000원

대신저축은행

110,000,000원

22,100,000원

론포인트

10,000,000원

12,100,000원

 채무자 잉여금

12,100,000원

0원

- 상기 예상배당표는 임의로 작성 된 배당표이며 경매로 진행시 배당까지 8개월 소요되는 기준으로 계산하였습니다. 

투자상품 정보

1. 론포인트 가치평가


- 예상낙찰가로 LTV 산정 했으며 법원감정가 기준으로는 LTV 71.5% 입니다.

 

2. 목적물 현황

- 본 상품 주위는 아파트단지, 다세대 및 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 관공서, 학교 등이 소재하고 있습니다.

- 본 상품은 태전과 고잔JC인근에 위치하고 있으며 차량접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다.

 동

사용승인

건물상태

총동수

최고층

평수

1동

2014년

양호

4

4

16평

 

3. 국토부 실거래가 및 시세

계약년월

거래금액

면적

층수

비고 

2016. 8

164,000,000원

52.05

3

매매 

2015. 8

165,000,000원

52.05

1

매매

- 본 상품 주변 시세 조사결과 동일평수 매도가 최저 1억6천만원 최대 1억6천5백만원 수준으로 조사되었습니다. 해당 상품은 현재 1억5천8백으로 조사되었습니다.

- 월세는 보증금 1천만원에 월 60만원 수준입니다.

 

4. 최근 인근낙찰사례

NO.

사건번호

면적

감정가

낙찰가

비율

비고

1

2016 타경 7595

52.85

170,000,000원

140,000,000원

99.4%

107동

2

2016 타경 7588

47.6

160,000,000원

120,099,000원

75.1%

107동

- 위 1번 사건은 본상품과 동평형이며 응찰인 5명으로 차순위 낙찰가액은 1억3천8백만원 입니다.

- 위 2번 사건은 본상품보다 다소 작은 평형이며 응찰인 4명 차순위 낙찰가액은 1억1천9백만원 입니다.

 

5. 론포인트 예상낙찰가

법원감정가

예상낙찰차수

예상기간

예상낙찰가

예상낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)

168,000,000원

2차

7개월

134,400,000원

80%

- 2016년 경기도 광주시 태전동 다세대주택 평균 낙찰가율은 82%이나 오차율 -2%적용하여 예상낙찰가율 측정하였습니다.

담보 및 투자자 보호

1. 차주 신상 정보

- 본 상품의 대출신청자는 공인중개사업 및 NPL사업을 전문적으로 하고 있습니다.

 

2. 평가의견

- 본 상품은 주변 매매시세 및 평균경매낙찰가율 등을 따져보았을때 환가성이 높을 것으로 판단됩니다.

- 본 상품은 1순위 근저당권부 질권, 2순윈 근저당권부 질권대출로 담보가치평가 대비 현재 선순위 채권 연체 없으며 향후 연체발생하여 환가진행시 충분한 잉여로 2순위 대출 안전에 전혀 문제 되지 않을 것으로 평가됩니다.

- 현재 본상품 소재지에 전입세대 없으며 향후 경매 시 임차인 명도 문제로 인한 낙찰가의 영향은 없을 것으로 판된됩니다.

- 배당금으로 대여금 상환예정이며 투자금 안전에 문제없을 것으로 평가됩니다.

 

3. 안전장치

- 대출실행 전 근저당권부 질권설정

- 임대차(최우선변제)발생 무효 각서 징구

- 대출자 국세/지방세 완납증명서 징구

- 해당 담보 부동산 전입세대열람확인원 징구

- 원리금수취증서 발급

- 채무 불이행시 채권매입보증회에서 매입약정 된 상품입니다.

- 대출실행 후 ​이체결과 확인서 공시

 

4. 이벤트내역

- 플랫폼 이용료 면제

- 500만원 이상 투자 시 신세계 상품권 1만원권 증정 

원리금 상환 계획

현재 경매진행중이며 배당시 론포인트가 우선배당권자로써 직접 배당금을 수령하여 상환합니다.

론포인트 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) LTV: 총 담보 부채 / 감정가
안정성 사업성, 투자기간, 대출기간
대출자 신용등급 나이스 신용평가등급
환급성 론포인트 데이터기준 환가기간 및 환가률
소득 연 평균 소득 대비 부채 상환 능력
위치 입지에 따른 가치와 접근성
총 평가 론포인트 평가등급

위치 정보

투자시 유의사항

- 론포인트에서는 원금과 수익률을 보장하지 않으며 투자손실의 가능성이 있습니다.

- 담보물 소재지 및 대출자의 정보는 블러처리가 기본이나 해당 상품 투자자분들은 열람이 가능합니다.(유선으로 열람신청 시 메일로 수령가능) 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 매월 5일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1,000만원
모집현황 1,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 13.00%
투자기간 10개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 론포인트에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.
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투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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