제25호 NPL담보상품
담보물 주소 / 경매사건번호 | 대출신청금액 | 대출금리 | 대출기간 |
경기도 평택시 장당동 633 장당1차우미이노스빌 / 2017타경40557 | 21,000,000 원 | 연 13% | 12개월 |
상품 | 상환재원 | 상환일 / 지급일 | 월 상환이자액 |
근저당권부 질권대출 | 배당금 | 매월 말일 / 매월5일 | 227,500원 |
부동산등기부등본, 경매내역은 아래의 증빙자료에서 확인 가능합니다.
① 본 상품은 NPL 후순위 질권대출 상품으로써 상환재원이 뚜렷한 상품입니다.
② 현재 경매 진행 중이며 최소 11개월에서 최대 14개월 가량 기간이 소요 될 것으로 예측됩니다.
③ 본 상품의 예상감정가는 280,000,000원으로 예상낙찰가율 85%로 산정하여 낙찰가는 238,000,000원으로 평가하였습니다.
④ 본 상품의 입지 조건이 매우 우수하며, 환가성 매우 높을 것으로 판단됩니다.
⑤ 본 상품은 질권대출상품으로 배당 당일날 론포인트에서 직접 배당금을 수령하여 상환합니다.
경매진행시 예상배당표(예상낙찰가 238,000,000원 기준)
구분 | 배당금액 | 배당 후 잔액 |
임금채권 및 당해세 | 없음 | 238,000,000원 |
통조림가공수협(1순위질권) | 157,000,000원 | 81,000,000원 |
론포인트(2순위질권) | 21,000,000원 | 60,000,000원 |
채무자잉여금 | 60,000,000원 | 0원 |
- 상기 예상배당표는 임의로 작성 된 배당표이며 경매로 진행시 배당까지 10개월 소요되는 기준으로 계산하였습니다.
1. 론포인트 가치평가
2. 목적물 현황
- 본 상품 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하고 있습니다.
- 본 상품은 차량접근이 용이하고 지하철1호선 "서정리역"이 도보로 약 15분 소요됩니다.
세대수 | 건축년도 | 건물상태 | 총동수 | 최고층 | 난방방식 |
499세대 | 2005년 | 양호 | 7 | 18 | 개별난방, 도시가스 |
3. 실거래사례
계약년월 | 거래금액 | 면적 | 층수 | 비고 |
2016. 11 | 270,500,000원 | 84.91㎡ | 9 | 매매 |
2016. 11 | 276,000,000원 | 84.91㎡ | 18 | 매매 |
- 상기 거래 사례는 본건과 동평형 사례입니다.
4. KB 부동산 시세[시세갱신일: 2017.04.07(단위: 만원)]
구분 | 매매가 | 전세가 | ||||
하위평균가 | 일반평균가 | 상위평균가 | 하위평균가 | 일반평균가 | 상위평균가 | |
금주시세 | 26,500 | 27,400 | 28,000 | 22,000 | 23,000 | 23,000 |
5. 최근 인근낙찰사례
NO. | 사건번호 | 면적 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 비고 |
1 | 2016 타경 1661 | 59.87㎡ | 225,000,000원 | 231,110,000원 | 103.7% | 인근 |
2 | 2015 타경 2650 | 59.87㎡ | 215,000,000원 | 216,100,000원 | 100.5% | 인근 |
- 상기 사건은 주변 아파트 최신 낙찰 사례이며 본 상품보다 소형 평수 사례입니다.
6. 론포인트 예상낙찰가
예상 감정가 | 예상낙찰차수 | 예상기간 | 예상낙찰가 | 예상낙찰가율(감정가 대비 낙찰가) |
280,000,000원 | 2차 | 10개월 | 238,000,000원 | 85% |
- 본 상품 인근 낙찰가율은 102.1%이나 오차율 적용하여 보수적으로 예상낙찰가율 측정하였습니다.
1. 차주 신상 정보
- 본 상품의 대출신청자는 NPL사업(대위변제) 및 경매사업을 전문적으로 하고 있습니다.
2. 평가의견
- 본 상품은 주변 매매시세 및 평균경매낙찰가율 등을 따져보았을때 환가성이 높을 것으로 판단됩니다.
- 본 상품은 현재 선순위 채권 연체 없으며 향후 연체발생하여 환가진행시 충분한 잉여로 2순위 대출 안전에 전혀 문제 되지 않을 것으로 평가됩니다.
- 현재 본상품 소재지에 원 채무자 거주중이며 향후 경매 시 임차인 명도 문제로 인한 낙찰가의 영향은 없을 것으로 판된됩니다.
- 배당금으로 대여금 상환예정이며 투자금 안전에 문제없을 것으로 평가됩니다.
3. 안전장치
- 대출실행 전 근저당권부 질권설정
- 대출자 국세/지방세 완납증명서 징구
- 해당 담보 부동산 전입세대열람확인원 징구
- 원리금수취증서 발급
- 채무 불이행시 채권매입보증회사에서 매입약정 된 상품입니다.
- 대출실행 후 이체결과 확인서 공시
4. 이벤트내역
- 플랫폼 이용료 면제
- EVENT : 론포인트 심금을 울리는 후기ㅠㅠ
해당 상품 투자후 아래와 같이 후기를 남겨 주신 투자자 2분 선정 신세계 상품권 5만원권 지급 + 참가만 해도 신세계 상품권 1만원권 지급(단, 선착순 5분)
[후기에 꼭 들어갈 내용]
1. 상품분석 - 얼마나 론포인트 상품을 디테일하게 분석평가 하였는지?
[ex. 론포인트에서 제공한 감정평가서 금액이 얼마니까 해당 지역 경매낙찰율 보니 투자금 안전에 큰 문제가 없을거 같네요.]
2. 투자분석 - 자신의 투자 성향을 말씀해주세요!
[ex. 상품 분석 결과 상품은 괜찮은데 나는 이러한것보다 조금 더 매력적이고 재밌는 상품이 좋은듯 ㅎㅎ]
이렇게 위 내용을 포함하여 소중한 후기를 카페나 SNS에 올려주시고 @론포인트 카카오톡으로 링크와 본인의 론포인트 아이디 보내주시면 이벤트 참가완료!
펀딩완료 및 대출실행 후 2주간 진행합니다^^
배당 시 론포인트가 우선배당권자로써 직접 배당금을 수령하여 상환합니다.
항목 | 설명 | 평가지수 |
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담보안정비율(LTV) | LTV: 총 담보 부채 / 감정가 |
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안정성 | 사업성, 투자기간, 대출기간 |
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대출자 신용등급 | 나이스 신용평가등급 |
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환급성 | 론포인트 데이터기준 환가기간 및 환가률 |
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소득 | 연 평균 소득 대비 부채 상환 능력 |
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위치 | 입지에 따른 가치와 접근성 |
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총 평가 | 론포인트 평가등급 |
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- 론포인트에서는 원금과 수익률을 보장하지 않으며 투자손실의 가능성이 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(원) |
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예시는 실지급일이 아닌 매월 5일 지급 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 2,100만원 |
모집현황 | 2,100만원 |
최소투자금액 | 10만원 |
투자수익률(세전) | 13.00% |
투자기간 | 12개월 |