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제29호 NPL담보대출

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제29호 NPL담보대출

모집기간 : 2017-04-21 11:00 ~ 2017-04-28 18:00

  • 모집금액 4,000만 원
  • 예상 수익률 13.00%
  • 투자기간 8개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 4,000만원
  • 모집 금액 4,000만원
  • 예상 수익률 13.00%(8개월)
  • 모집기간 2017-04-21 ~ 2017-04-28
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 상품마감

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

 

담보물 주소 / 경매사건번호

대출신청금액

대출금리 

대출기간

경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 313동 801호 / 2016타경20561

40,000,000 원

연 13%

8개월

상품

상환재원

상환일 / 지급일

월 상환이자액

근저당권부 질권대출

배당금

매월 말일 / 매월5일

433,333원


 

투자상품 하이라이트

① 본 상품은 NPL 후순위 질권대출 상품으로써 상환재원이 뚜렷한 상품입니다.

② 현재 경매 진행 중이며 최소 7개월에서 최대 9개월 가량 기간이 소요 될 것으로 예측됩니다.

③ 본 상품의 법원감정가는 568,000,000원으로 예상낙찰가율 85%로 산정하여 낙찰가는 482,800,000원으로 평가하였습니다.

④ 본 상품의 입지 조건이 매우 우수하며, 환가성 매우 높을 것으로 판단됩니다.

⑤ 본 상품은 예상낙찰가율 보다 낮게 76%로 낙찰되어도 당사 원리금회수에 문제 없을 것으로 판단됩니다. 

⑥ 본 상품은 질권대출상품으로 배당 당일날 론포인트에서 직접 배당금을 수령하여 상환합니다.​

 

경매진행시 예상배당표(예상낙찰가 482,800,000원 기준)

구분

배당금액

배당 후 잔액

임금채권 및 당해세

430,000원

482,370,000원

금천신협(1순위질권)

382,000,000원

100,370,000원

론포인트(2순위질권)

40,000,000원

60,370,000원

채무자잉여금

60,370,000원

0원

- 상기 예상배당표는 임의로 작성 된 배당표이며 경매로 진행시 배당까지 10개월 소요되는 기준으로 계산하였습니다.   

투자상품 정보

1. 론포인트 가치평가



2. 목적물 현황

- 본 상품은 "고양국제고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 대단지 아파트, 동국대학교 일산병원 등이 소재하고있습니다.

- 본 상품은 차량접근이 용이하고 전반적인 교통상황은 양호합니다.

세대수

건축년도

건물상태

총동수

최고층

난방방식

1,435세대

2010년

양호

6

30

개별난방, 열병합

 

3. 실거래사례

계약년월

거래금액

면적

층수

비고

2016. 11

518,000,000원

123.08㎡

9

매매

2016. 10

508,000,000원

123.08

17

매매

- 상기 거래 사례는 본건과 동평형 사례입니다.

 

4. KB 부동산 시세[시세갱신일: 2017.04.14(단위: 만원)]​

구분

매매가

전세가

하위평균가

일반평균가

상위평균가

하위평균가

일반평균가

상위평균가

금주시세

51,750

53,000

54,000

43,000

44,000

45,000



5. 최근 인근낙찰사례
 

NO.

사건번호

면적

감정가

낙찰가

비율

비고

1

2015 타경 28131

123.08

565,000,000원

500,000,000원

88.5%

인근

2

2016 타경 61906

101.94

473,000,000원

433,890,000원

91.7%

인근

- 상기 1번 사례는 동일평형 사례이며, 2번 사례는 다소 작은 평수의 사례입니다.

 

6. 론포인트 예상낙찰가

예상 감정가

예상낙찰차수

예상기간

예상낙찰가

예상낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)

568,000,000원

2차

10개월

482,800,000원 

85%

- 최근 고양시 일산동구 최근 1년 아파트 평균 낙찰가율은 89%이나 오차율 적용하여 보수적으로 예상낙찰가율 측정하였습니다.   

담보 및 투자자 보호

1. 차주 신상 정보

- 본 상품의 대출신청자는 NPL사업(대위변제)을 전문적으로 하고 있습니다.

 

2. 평가의견

- 본 상품은 주변 매매시세 및 평균경매낙찰가율 등을 따져보았을때 환가성이 높을 것으로 판단됩니다.

- 본 상품은 현재 선순위 채권 연체 없으며 향후 연체발생하여 환가진행시 충분한 잉여로 2순위 대출 안전에 전혀 문제 되지 않을 것으로 평가됩니다.

- 전입세대 열람내역 상 현재 후순위 임차인 "이**" 존재하며, 최우선변제 해당없음으로 조사되었습니다. 

- 배당금으로 대여금 상환예정이며 투자금 안전에 문제없을 것으로 평가됩니다.

 

3. 안전장치

- 대출실행 전 근저당권부 질권설정

- 대출자 국세/지방세 완납증명서 징구

- 해당 담보 부동산 전입세대열람확인원 징구

- 원리금수취증서 발급

- 채무 불이행시 채권매입보증회사에서 매입약정 된 상품입니다.

- 대출실행 후 ​이체결과 확인서 공시

 

4. 이벤트내역

- 플랫폼 이용료 면제

- EVENT : 론포인트 심금을 울리는 후기ㅠㅠ

  해당 상품 투자후 아래와 같이 후기를 남겨 주신 투자자 1분 선정 신세계 상품권 5만원권 지급 + 참가만 해도 신세계 상품권 1만원권 지급(단, 선착순 5분) 

  [후기에 꼭 들어갈 내용]

   1. 상품분석 - 얼마나 론포인트 상품을 디테일하게 분석평가 하였는지?

   [ex. 론포인트에서 제공한 감정평가서 금액이 얼마니까 해당 지역 경매낙찰율 보니 투자금 안전에 큰 문제가 없을거 같네요.]

  2. 투자분석 - 자신의 투자 성향을 말씀해주세요! 

   [ex. 상품 분석 결과 상품은 괜찮은데 나는 이러한것보다 조금 더 매력적이고 재밌는 상품이 좋은듯 ㅎㅎ]

  이렇게 위 내용을 포함하여 소중한 후기를 카페나 SNS에 올려주시고 @론포인트 카카오톡으로 링크와 본인의 론포인트 아이디 보내주시면 이벤트 참가완료!

  펀딩완료 및 대출실행 후 2주간 진행합니다^^

원리금 상환 계획

배당 시 론포인트가 우선배당권자로써 직접 배당금을 수령하여 상환합니다. 

론포인트 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) LTV: 총 담보 부채 / 감정가
안정성 사업성, 투자기간, 대출기간
대출자 신용등급 나이스 신용평가등급
환급성 론포인트 데이터기준 환가기간 및 환가률
소득 연 평균 소득 대비 부채 상환 능력
위치 입지에 따른 가치와 접근성
총 평가 론포인트 평가등급

증빙서류

위치 정보

투자시 유의사항

론포인트에서는 원금과 수익률을 보장하지 않으며 투자손실의 가능성이 있습니다.

- 대출자는 매월 말일까지 이자를 납입하고, 론포인트에서는 매월 5일에 투자자에게 지급합니다. 단, 중도상환이나 만기상환시 원리금 전부를상환일에 바로 지급합니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 매월 5일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 4,000만원
모집현황 4,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 13.00%
투자기간 8개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 론포인트에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.
test

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

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총 예상 수익(세전)0

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  • 01.회원가입 론포인트 회원으로 가입하세요.

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