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제536호 근저당권담보

모집기간 : 2020-01-08 11:00 ~ 2020-01-08 18:00

  • 모집금액

    1억5,000만 원
  • 예상 수익률

    16.00%
  • 투자기간

    6개월
모집 진행률 100%
중도일시상환
1억5,000만 원 / 1억5,000만원
만원 투자시 예상되는 전체 이자(세전)는원 입니다. 예상 수익금 보기
  • 현재 모집금액 1억5,000만원
  • 모집 금액 1억5,000만원
  • 예상 수익률 16.00 %(6개월)
  • 모집기간 2020-01-08 ~ 2020-01-08
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

투자 상품개요


자동펀딩
오픈시간 : 20200107일 오후 6

일반펀딩 오픈시간 : 20200108일 오전 11

 

부동산의 표시

서울시 성북구 성북동 179-180외 남경빌라 103203

물건종류

연립주택

소 유 자

*

채무자

*

대지권면적

123.66(37.41)

건물면적

155.71(47.10)

예상감정가

\700,000,000

대 출 기 간

6개월

대출신청금액

\150,000,000

금리

16%

본 상품은 2순위 담보 대출 상품으로 대출 신청하였습니다. 

본 상품의 평가금액은 7억이며, 경매로 환가 진행시 예상낙찰가율은 80%로 평가하였습니다.

론포인트에서 제공한 예상낙찰가율 보다 낮게 약 76%에 낙찰되어도 원리금 회수에 문제없을 것으로 판단됩니다.

대출 실행과 함께 론포인트에서는 2순위 근저당권을 설정할 예정입니다.

대출 실행 후 대환대출 및 사업 수익금으로 당사 대여금 상환 예정입니다.

투자상품 하이라이트

[예상배당표(예상낙찰가 560,000,000)]


순위

구분

배당금액

배당 후 잔액

비고

1

국민은행(근저당권)

335,246,000

224,754,000

원금

2

론포인트(근저당권)

150,000,000

74,754,000

원금

3

잉여금

74,754,000

-

 

합계

560,000,000

 

 

* 상기 예상배당표는 임의로 작성 된 배당표입니다.

* 연체시 1순위 10개월분 연체이자 약 1,900만원, 2순위 론포인트 약 2,380만원 발생합니다.


1. 론포인트 가치평가




투자상품 정보

2. 목적물 현황

* 본 담보부동산은 서울특별시 성북구 성북동 삼선중학교” 인근에 위치합니다.

* 주위는 단독주택다세대/빌라 등이 소재하는 주택밀집지역으로 인근에 삼선중’, ‘동구여중’, ‘혜화초’, ‘경신중,’,

   ‘서울과학고’, 서울국제고’, ‘홍익사대부중,’, ‘성북초’, ‘한성대’, ‘성신여대’ 등이 소재하는 학군우수지역입니다.

* 인근에 노선버스정류장 및 지하철4호선 한성대입구역’ 이 소재하는 등 대중교통 접근성 우수합니다.

* 본건 대출 실행과 동시에 2순위 근저당권을 설정예정입니다.

* 본 상품의 대출금은 차주측 사업자금으로 사용 될 예정입니다.

  

3. 현 공부상 내역

순번

등기목적

주요 등기사항

금액

내역

비고

1

근저당권설정

국민은행

\492,000,000

채권최고액

원금 약3.35

2

근저당권설정

론포인트(등기예정)

\225,000,000

채권최고액

원금 1.5

 

4. 공시지가

소재지번

지목

면적()

개별공시지가

합계

비고

성북동 179-180 

1,020㎡ 중 123.66

\2,910,000

\359,850,600

대지지분 환산

성북동 179-180 

건물

155.71

-

\450,000,000

공동주택공시가격

 

5. 인근 실거래 사례 및 시세

지번

계약년월

거래금액

건물면적()

건물면적당 단가

비고

성북동 179-191

2018.09

\730,000,000

48.23(3.3)

15,134,670/3.3

 

성북동 179-191

2018.08

\640,000,000

45.57(3.3)

14,042,894/3.3

 

* 본 상품 임장 활동결과 본건 매매가는 평당 1,400만원을 상회하는 것으로 조사되었습니다.

 

6. 인근 낙찰 사례

NO

사건번호

대지권/건물()

감정가(백만원)

낙찰가(백만원)

비율(%)

비고

1

2018-102485

26.99/ 38.75

\455,000,000

\590,000,000

129.67%

연립

2

2018-121

6.79/ 14.54

\180,000,000

\178,880,000

99.38%

연립

 

7. 론포인트 예상낙찰가

예상감정가

낙찰차수

예상기간

예상 낙찰가

낙찰가율(%)

비고

\700,000,000

2

10

\560,000,000

80%

 

* 서울시 성북구 성북동 1년간 연립주택” 평균 낙찰가율 약 83% 수준이나 오차율 적용하여 보수적으로 평가하였습니다.

담보 및 투자자 보호

1. 차주 신상 정보

* 본 상품의 대출자는 에너지 관련 법인을 운영하고 있습니다.


2. 안전장치

* 2순위 근저당권 설정

* 전입세대열람원 확인

* 소유자 국세/지방세 완납증명서 징구

* 원리금수취증서 발급

* C.P.R 시스템 적용 상품입니다

채무 불이행시 채권매입회사에서 매입약정 된 상품입니다.

증빙서류

위치 정보

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 매월 5일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억5,000만원
모집현황 1억5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00 %
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 론포인트에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.
test

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 론포인트 회원으로 가입하세요.

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  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

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