Loading

투자하기

제43호 CIPO#10

  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지

제43호 CIPO#10

모집기간 : 2017-06-19 11:00 ~ 2017-06-23 18:00

  • 모집금액 2억2,000만 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 8개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 2억2,000만원
  • 모집 금액 2억2,000만원
  • 예상 수익률 16.00%(8개월)
  • 모집기간 2017-06-19 ~ 2017-06-23
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 상품마감

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

  

담보물 주소

대출신청금액

대출금리 

대출기간

경기도 포천시 일동면 유동리 400-1

220,000,000 원

연 14% / 연 16%

8개월

상품

상환재원

상환일 / 지급일

월 상환이자액

1순위 담보대출

매각대금

매월 말일 / 매월5일

2,750,000원

①​ 본 상품은 일반투자자와 기관투자자가 공동참여하는 상품입니다.

 본 상품은 기관투자자가 총 대출금액의 50%를 투자약정한 상품입니다.

③ 대출신청자는 대출신청금액 2억2천만원 대한 연15%에 대한 이자를 부담하게 됩니다. 

 일반투자자 모집금액은 110,000,000원이며, 투자수익률은 연16% 입니다.

⑤ 기관투자자의 수익률을 연 14%로 조정함으로써, 잉여금리를 일반투자자에게 추가 배당하여 수익률을 높인 상품입니다.  

투자상품 하이라이트

① 본 상품은 1순위 담보대출로 안정성이 매우 높은 상품 입니다.

② 본 상품은 현재 P2P업체 소*에서 취급 중이며, 대환대출로써 소* 대출금 상환 후 론포인트에서 1순위 권리자가 됩니다.

 본 상품은 현재 산지전용 허가를 득하여 공장부지로 토목공사 완료되어 토지가가 많이 상승한 상태입니다.

 본 상품의 예상감정가는 12억원으로 예상낙찰가율50%로 산정하여 낙찰가는 6억원으로 평가하였습니다.

 본 상품은 경매 진행시 예상낙찰가율 약 19%로 낙찰 되어도 당사 원리금 회수에 문제 없을 것으로 판단됩니다.


경매진행시 예상배당표(예상낙찰가 600,000,000원 기준)

순위

구분

배당금액

배당 후 잔액

1

2

론포인트 기관투자자

론포인트 일반투자자

금 110,000,000원

금 110,000,000원

금 380,000,000원

3

채무자 잉여금

금 380,000,000원

 

- 상기 예상배당표는 임의로 작성 된 배당표입니다. 

투자상품 정보

1. 론포인트 가치평가

  


2. 목적물 현황

- 본 상품은 "일동레이크CC" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

- 부동산 소재지까지 차량 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 양호한편입니다.

- 본 상품은 계획관리지역으로 6M도로에 접하며 토지는 산지전용 허가를 득하여 공장부지로 토목공사 완료 된 상태입니다.

- 본 상품 일부 지상에 소재하는 소유자 미상의 분묘가 존재하나, 공장용지와 무관하며 현재 분묘이장 계약이 완료 된 상태입니다.

 

3. 본건 공시지가

소재지번

지목

면적(㎡)

개별공시지가

합계

지역지구등

유동리 400-1

임야

9,931

31,100

308,854,100

계획관리지역

 

4. 인근지역 시세

No.

소재지

토지면적(평) / 지목

거래가액

평당 거래단가

거래일자

비고

1

유동리

45평 / 임야

18,000,000원

약 40만원

2016. 08

계획관리

2

유동리

100평 / 전

47,840,000원

약 50만원

2016. 09

계획관리

3

유동리

270평 / 답

57,500,000원

약 22만원

2016. 09

계획관리


5. 최근 인근낙찰사례 

NO.

사건번호

토지(지목)

감정가

낙찰가

비율

비고

1

2016 타경 700895

174평(임야)

40,000,000원

21,000,000원

52.7%

동지역

2

2016 타경 702815

1,153평(공장용지)

595,000,000원

370,000,000원

62.18%

동지역

- 1번 사례는 동지역 사례로 계획관리지역으로 지분매각 사건입니다.

- 2번 사례는 본 상품 옆지번 공장용지 경매사례이며, 평당 감정가 약 52만원으로 평가되었습니

 

6. 론포인트 예상낙찰가

예상 감정가

예상낙찰차수

예상기간

예상낙찰가

예상낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)

1,200,000,000원

3차

11개월

600,000,000원 

50%

- 최근 1년간 포천시 공장용지 평균 낙찰가율은 70% 수준이나 오차율 적용하여 보수적으로 평가하였습니다.   

담보 및 투자자 보호

1. 차주 신상 정보

- 본 상품의 대출신청자는 법인으로 NPL, 경매사업 및 부동산 개발업을 전문적으로 하고 있습니다.

 

2. 평가의견

- 본 상품은 주변 매매시세 및 평균경매낙찰가율 등을 따져보았을때 환가성이 높을 것으로 판단됩니다.

- 본 상품은 향후 가치상승 여력이 충분하여 경매로 환가 시 예상낙찰가는 다소 높을 것으로 평가됩니다.

- 1,2순위 근저당권 질권 대출로 향후 경매 진 행시 충분한 잉여로 1순위 담보대출 안전에 문제 없을 것으로 평가됩니다.

 

3. 안전장치

- 대출실행 전 근저당권부 질권설정

- 대출자 국세/지방세 완납증명서 징구

- 원리금수취증서 발급

- 채권매입약정 된 상품입니다.

 

4. 이벤트내역

- 플랫폼 이용료 면제

원리금 상환 계획

- 해당 공장부지 매각대금으로 상환 또는 금융권 대환대출로 상환 예정 

론포인트 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) LTV: 총 담보 부채 / 감정가
안정성 사업성, 투자기간, 대출기간
대출자 신용등급 나이스 신용평가등급
환급성 론포인트 데이터기준 환가기간 및 환가률
소득 연 평균 소득 대비 부채 상환 능력
위치 입지에 따른 가치와 접근성
총 평가 론포인트 평가등급

위치 정보

투자시 유의사항

론포인트에서는 원금과 수익률을 보장하지 않으며 투자손실의 가능성이 있습니다.

- 대출자는 매월 말일까지 이자를 납입하고, 론포인트에서는 매월 5일에 투자자에게 지급합니다. 단, 중도상환이나 만기상환시 원리금 전부를상환일에 바로 지급합니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 매월 5일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억2,000만원
모집현황 2억2,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 8개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 론포인트에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.
test

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 론포인트 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기