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제45호 CIPO#11

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제45호 CIPO#11

모집기간 : 2017-06-22 11:00 ~ 2017-06-27 18:00

  • 모집금액 8,200만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 12개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 8,200만원
  • 모집 금액 8,200만원
  • 예상 수익률 15.00%(12개월)
  • 모집기간 2017-06-22 ~ 2017-06-27
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 상품마감

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

  

담보물 주소

대출신청금액

대출금리 

대출기간

서울특별시 성동구 옥수동 561 래미안옥수리버젠 102동 1302호

82,000,000 원

연 13% / 15%

12개월

상품

상환재원

상환일 / 지급일

월 상환이자액

근저당권부 질권담보대출

대환대출

매월 말일 / 매월5일

956,666원

①​ 본 상품은 일반투자자와 기관투자자가 공동참여하는 상품입니다.

 본 상품은 기관투자자가 총 대출금액의 약61%를 투자약정한 상품입니다.

③ 대출신청자는 대출신청금액 8천2백만원 대한 연14%에 대한 이자를 부담하게 됩니다. 

 일반투자자 모집금액은 32,000,000원이며, 투자수익률은 연15% 입니다.

⑤ 기관투자자의 수익률을 연 13%로 조정함으로써, 잉여금리를 일반투자자에게 추가 배당하여 수익률을 높인 상품입니다. 

투자상품 하이라이트

① 본 상품은 후순위 근저당권부 질권담보대출상품 입니다.

② 본 상품은 현재 1순위 오에스비 저축은행 근저당권, 2순위 개인근저당권, 3순위 전세권 말소조건으로 대환 대출 요청하여 진행됩니다.

 본 대출 진행 시 1~3순위 권리 말소 후 1순위 공평저축은행, 2순위 론포인트, 3순위 이지크레디트로 진행 될 예정입니다.

 본 상품의 예상감정가는 1,030,000,000원으로 예상낙찰가율93%로 산정하여 낙찰가는 957,900,000원으로 평가하였습니다.

 본 상품의 입지 조건이 매우 우수하며환가성 매우 높을 것으로 판단됩니다.


경매진행시 예상배당표(예상낙찰가 957,900,000원 기준)

구분

배당금액

배당 후 잔액

공평저축은행

738,000,000원

219,900,000원

론포인트기관투자자

50,000,000원

169,900,000원

론포인트일반투자자

32,000,000원

137,900,000원

채무자잉여금

137,900,000원

0원

- 상기 예상배당표는 임의로 작성 된 배당표입니다 

투자상품 정보

1. 론포인트 가치평가



2. 목적물 현황

- 본 상품은 "동호초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 아파트단지, 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다.

- 본 상품은 "옥수역", "금호역 도보 5분거리 초역세권에 위치하며 전반적인 교통 상황은 매우 양호합니다.

세대수

건축년도

건물상태

총동수

최고층

난방방식

1511세대

2012년

양호

15

20

개별난방, 도시가스

 

3. 실거래사례

계약년월

거래금액

면적

층수

비고

2017. 05

965,000,000원

84.81㎡

14

매매

2017. 02

977,000,000원

84.81

13

매매

- 상기 거래 사례는 본건과 동평형 사례입니다.

 

4. 매물시세 

일자

거래금액

전용면적

층수

비고

2017. 06. 19

1,030,000,000원

84

4

매매

2017. 06. 17

1,020,000,000원

84

3

매매

2017. 06. 13

1,020,000,000원

84㎡

5

매매


 
 

5. KB 부동산 시세[시세갱신일: 2017.06.12(단위: 만원)]​

구분

 

매매가

전세가

하위평균가

일반평균가

상위평균가

하위평균가

일반평균가

상위평균가

금주시세

82,500

90,500

102,500

73,500

76,500

80,000

 


6. 최근 인근낙찰사례 

NO.

사건번호

면적

감정가

낙찰가

비율

비고

1

2016 타경 52207

114.67

740,000,000원

778,877,880원

105.3%

인근

2

2016 타경 1445

114.321

640,000,000원

622,888,800원

97.3%

인근

- 상기 사건은 주변 아파트 최신 낙찰 사례이며 본 상품보다 대형 평수 사례입니다.

 

7. 론포인트 예상낙찰가

예상 감정가

예상낙찰차수

예상기간

예상낙찰가

예상낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)

1,030,000,000원

2차

10개월

957,900,000원 

93%

- 본 상품 인근 평균낙찰가율은 102.52%이나 오차율 적용하여 보수적으로 예상낙찰가율 산정하였습니다.   

담보 및 투자자 보호

1. 차주 신상 정보

- 본 상품의 대출신청자는 법인으로 NPL사업 및 대부업을 전문적으로 하고 있습니다.

 

2. 평가의견

- 본 상품은 주변 매매시세 및 평균경매낙찰가율 등을 따져보았을때 환가성이 높을 것으로 판단됩니다.

- 본 상품은 충분한 잉여로 2순위 대출 안전에 전혀 문제 되지 않을 것으로 평가됩니다.

- 현재 본상품 소재지에 원 채무자 거주중이며 향후 경매 시 임차인 명도 문제로 인한 낙찰가의 영향은 없을 것으로 판된됩니다.

- 금융권대환대출로 대출금 상환예정이며 투자금 안전에 문제없을 것으로 평가됩니다.

 

3. 안전장치

- 대출실행 전 근저당권부 질권설정

- 대출자 국세/지방세 완납증명서 징구

- 해당 담보 부동산 전입세대열람확인원 징구

- 원리금수취증서 발급

- 채무 불이행시 채권매입보증회사에서 매입약정 된 상품입니다.

- 대출실행 후 ​이체결과 확인서 공시

 

4. 이벤트내역

- 플랫폼 이용료 면제

위치 정보

투자시 유의사항

론포인트에서는 원금과 수익률을 보장하지 않으며 투자손실의 가능성이 있습니다.

- 대출자는 매월 말일까지 이자를 납입하고, 론포인트에서는 매월 5일에 투자자에게 지급합니다. 단, 중도상환이나 만기상환시 원리금 전부를상환일에 바로 지급합니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 매월 5일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 8,200만원
모집현황 8,200만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 론포인트에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.
test

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 론포인트 회원으로 가입하세요.

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  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

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