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제46호 B+CIPO#2

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제46호 B+CIPO#2

모집기간 : 2017-06-27 11:00 ~ 2017-06-30 18:00

  • 모집금액 2,500만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 1개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 2,500만원
  • 모집 금액 2,500만원
  • 예상 수익률 15.00%(1개월)
  • 모집기간 2017-06-27 ~ 2017-06-30
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 상품마감

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

 

담보물 주소

대출신청금액

대출금리 

대출기간

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 596외5필지 경성큰마을아파트 101동 703호

25,000,000원

연 13% / 연15%

1개월

상품

상환재원

상환일 / 지급일

월 상환이자액

근저당권 담보대출

채권매각대금

매월 말일 / 매월5일

291,666원

①​ 본 상품은 채권매입투자자 겸 법인투자자가 일반투자자의 전체채권을 기간내에 매입하기로 약정되어 있는 상품입니다.

② 초단기상품으로, 현금유동성을 높인 상품입니다. 

③ 본 상품은 일반투자자와 법인투자자가 공동참여하는 상품입니다.

④ 본 상품은 법인투자자가 총 대출금액의 60%를 투자약정한 상품입니다.

⑤ 일반투자자 모집금액은 10,000,000원이며, 투자수익률은 연 15%입니다.

⑥ 법인투자자의 수익률을 하향조정함으로써, 일반투자자의 수익률을 높인 상품입니다.

투자상품 하이라이트

① 본 상품은 2순위 근저당권대출 상품입니다.

② 본 상품의 예상감정가는 1억8천만원으로 예상낙찰가율 91%로 산정하여 낙찰가는 1억6천3백8십만원으로 평가하였습니다.

③ 본 상품의 입지 조건이 우수하며, 환가성 높을 것으로 판단됩니다.

④ 본 상품은 예상낙찰가율 보다 낮게 77%로 낙찰되어도 당사 원리금회수에 문제 없을 것으로 판단됩니다.

  

부실시 경매환가 예상배당표(예상낙찰가 163,800,000원 기준)

구분

배당금액

배당 후 잔액

농협(1순위 근저당권)

113,000,000원

50,800,000원

론포인트(2순위질권)

25,000,000원

25,800,000원

채무자잉여금

25,800,000원

0원

- 상기 예상배당표는 임의로 작성 된 배당표이며 경매로 진행시 배당까지 10개월 소요되는 기준으로 계산하였습니다. 

투자상품 정보

1. 론포인트 가치평가


2. 목적물 현황

- 본 상품은 "마치터널" 동측 인근에 위치하며 주위는 대단지 아파트, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하고있습니다.

- 본 상품은 버스정류장이 도보 2분거리에 위치하며 30분거리에 "천마산역"이 위치하고 있어 전반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

- 본 상품에 차주의 동생이 무상거주 중입니다.(무상거주확인서 징구)

세대수

건축년도

건물상태

총동수

최고층

난방방식

372세대

1998년

양호

8

11

개별난방, 도시가스

 

3. 실거래사례

계약년월

거래금액

면적

층수

비고

2017. 03

175,000,000원

84.94㎡

4

매매

2017. 02

170,000,000원

84.94

5

매매

- 상기 거래 사례는 본건과 동평형 사례입니다.

 

4. KB 부동산 시세[시세갱신일: 2017.06.19(단위: 만원)]​

구분

매매가

전세가

하위평균가

일반평균가

상위평균가

하위평균가

일반평균가

상위평균가

금주시세

16,250

17,000

17,750

13,000

13,750

14,500

 


5. 최근 인근낙찰사례
 

NO.

사건번호

면적

감정가

낙찰가

비율

비고

1

2017 타경 738

85

186,000,000원

175,210,800원

94.20%

인근

2

2017 타경 387

99.7

225,000,000원

210,160,000원

93.40%

인근

- 상기 사례는 본 상품 인근 최근 낙찰 사례입니다.

 

6. 론포인트 예상낙찰가

예상 감정가

예상낙찰차수

예상기간

예상낙찰가

예상낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)

180,000,000원

2차

10개월

163,800,000원

91%

- 최근 남양주시 최근 1년 아파트 평균 낙찰가율은 94.13%이나 오차율 적용하여 보수적으로 예상낙찰가율 산정하였습니다.  

담보 및 투자자 보호

1. 차주 신상 정보

- 본 상품의 대출신청자는 한식전문 식당을 운영하고 있습니다.

 

2. 평가의견

- 본 상품은 주변 매매시세 및 평균경매낙찰가율 등을 따져보았을때 환가성이 높을 것으로 판단됩니다.

- 본 상품은 현재 선순위 채권 연체 없으며 향후 연체발생하여 환가진행시 충분한 잉여로 2순위 대출 안전에 전혀 문제 되지 않을 것으로 평가됩니다.

- 채권매각대금으로 대여금 상환예정이며, 투자금 안전에 문제없을 것으로 평가됩니다. 

 

3. 안전장치

- 대출실행 전 근저당권설정

- 대출자 국세/지방세 완납증명서 징구

- 해당 담보 부동산 전입세대열람확인원 징구

- 무상임대차확인서 징구

- 원리금수취증서 발급

- 채권매입보증회사에서 매입약정 된 상품입니다.

- 대출실행 후 ​이체결과 확인서 공시

 

4. 이벤트내역

- 플랫폼 이용료 면제

원리금 상환 계획

- 일반투자자의 잔여채권 매각하여 상환

론포인트 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) LTV: 총 담보 부채 / 감정가
안정성 사업성, 투자기간, 대출기간
대출자 신용등급 나이스 신용평가등급
환급성 론포인트 데이터기준 환가기간 및 환가률
소득 연 평균 소득 대비 부채 상환 능력
위치 입지에 따른 가치와 접근성
총 평가 론포인트 평가등급

위치 정보

투자시 유의사항

론포인트에서는 원금과 수익률을 보장하지 않으며 투자손실의 가능성이 있습니다.

- 대출자는 매월 말일까지 이자를 납입하고, 론포인트에서는 매월 5일에 투자자에게 지급합니다. 단, 중도상환이나 만기상환시 원리금 전부를상환일에 바로 지급합니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 매월 5일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2,500만원
모집현황 2,500만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 1개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 론포인트에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.
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투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 론포인트 회원으로 가입하세요.

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  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

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  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

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