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제47호 CIPO#12

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제47호 CIPO#12

모집기간 : 2017-07-03 11:00 ~ 2017-07-07 18:00

  • 모집금액 3억 원
  • 예상 수익률 17.00%
  • 투자기간 8개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 3억원
  • 모집 금액 3억원
  • 예상 수익률 17.00%(8개월)
  • 모집기간 2017-07-03 ~ 2017-07-07
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 상품마감

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

  

담보물 주소 / 경매사건번호

대출신청금액

대출금리 

대출기간

전라북도 군산시 나포면 옥곤리 403-2외 5필지 / 2016 타경 5854

300,000,000 원

연 13% / 17%

8개월

상품

상환재원

상환일 / 지급일

월 상환이자액

1순위 근저당권부 질권담보대출

배당금

매월 말일 / 매월5일

3,750,000원

①​ 본 상품은 일반투자자와 기관투자자가 공동참여하는 상품입니다.

 본 상품은 기관투자자가 총 대출금액의 80%를 투자약정한 상품입니다.

③ 대출신청자는 대출신청금액 3억원 대한 연15%에 대한 이자를 부담하게 됩니다. 

 일반투자자 모집금액은 60,000,000원이며, 투자수익률은 연17% 입니다.

⑤ 기관투자자의 수익률을 연 13%로 조정함으로써, 잉여금리를 일반투자자에게 추가 배당하여 수익률을 높인 상품입니다.  

투자상품 하이라이트

① 본 상품은 1순위 근저당권부 질권담보대출상품으로 안정성이 높은 상품입니다.

② 본 상품은 1,2순위 우리은행 근저당권 채권을 매입하기위해 해당 채권을 담보로 대출신청하였습니다.

 본 상품은 현재 세개의 물건으로 경매진행 중이며 1번 물건은 낙찰 된 상태이며, 나머지 2개의 물건은 낙찰 후 동시배당 될 예정입니다.

④ 본 상품은 물건번호 1,2,3번으로 설정되어 있는 채권이지만, 물건번호 1,2번은 3순위 채권으로 무잉여이며 3번만 1순위로 채권확보 되어 담보평가하였습니다.

⑤ 본 상품의 3번물건의 법원감정가는 1,905,849,770원으로 예상낙찰가율47%로 산정하여 낙찰가는 900,000,000원으로 평가하였습니다.

⑥ 본 상품의 대출기간은 8개월이나 낙찰일 및 배당일에 따라 조기상환 가능성이 높습니다.


경매진행시 예상배당표(예상낙찰가 900,000,000원 기준)

구분

배당금액

배당 후 잔액

집행비용

11,435,099원

888,564,901원

론포인트기관투자자

240,000,000원

648,564,901원

론포인트일반투자자

60,000,000원

588,564,901원

채무자잉여금

588,564,901원

0원

- 상기 예상배당표는 임의로 작성 된 배당표입니다  

투자상품 정보

1. 론포인트 가치평가



2. 목적물 현황

- 본 상품은 "나포면사무소" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 소규모 간이공장 및 자연부락 등으로 형성되어 있습니다.

- 본 상품은 계획관리지역내의 공장으로 희소하며 매수문의가 많은 상태입니다.

- 본 상품은 차량의 출입이 가능하고 왕복2차선 아스팔트포장 도로에 접하여 있으며 교통상황은 무난합니다.

- 본 상품은 물건번호 1,2,3번으로 경매진행 중이며, 론포인트에서는 물건번호 3번으로만 가치평가하였습니다.

 

3. 시세조사
- 본 상품 임장활동 결과 인근 농촌지역 계획관리지역 내의 공장부지 유사토지의 지가수준은 평당 20~30만원 수준으로 평가하였습니다.

4.공시지가

NO

소재지번

지목

면적

개별공시지가(원)

합계액

지역지구등

1

옥곤리 403-2

102

32,900

3,355,800

계획관리지역

2

옥곤리 403-5

공장용지

295㎡

58,200

17,169,000

계획관리지역 

3

옥곤리 403-6

30㎡

21,400

642,000

계획관리지역 

4

옥곤리 841-3

공장용지

531㎡

58,200

30,904,200

계획관리지역 

5

옥곤리 842

공장용지

2,930㎡

58,200

170,526,000

계획관리지역 

6

옥곤리 845

공장용지

14,192㎡

56,000

794,752,000

계획관리지역 

합계

18,080㎡

 

1,017,349,000

 



5. 최근 인근 낙찰사례

NO

사건번호

 지번 / 면적

 감정가

 낙찰가

 낙찰가율(%)

 비고

 1

2016-5854[본 상품 1번]

나포리 312-10 제3동호 / 토지:1089평, 건물:370.47평 

금 216,434,200원

금 226,434,200원

104.6%

계획관리

- 위 사례는 본상품의 경매진행 중인 물건번호 1번의 낙찰사례입니다.

- 해당지역 최근낙찰사례가 없습니다.


6. 론포인트 예상낙찰가 

법원감정가

예상낙찰차수

예상기간

예상낙찰가

예상낙찰가율

1,905,849,770원

4차

12개월

900,000,000원

47%

 

-최근 군산시 1년 공장 평균 낙찰가율은 54.26% 수준이나 오차율 적용하여 보수적으로 산정하였습니다.

담보 및 투자자 보호

1. 차주 신상 정보

- 본 상품의 대출신청자는 법인으로 NPL사업, 대부업 및 부동산개발업을 전문적으로 하고 있습니다.

 

2. 평가의견

- 본 상품은 주변 매매시세 및 평균경매낙찰가율 등을 평가결과 환가성이 높을 것으로 판단됩니다.

- 본 상품은 1순위 담보대출로써 대출 안전에 전혀 문제되지 않을 것으로 평가됩니다.

- 본 상품의 시세는 평당 20~30만원으로 조사되어 안정성이 높습니다.

- 배당금으로 대여금 상환예정이며 투자금 안전에 문제 없을 것으로 평가됩니다.

 

3. 안전장치

- 대출실행 전 근저당권부 질권설정

- 대출자 국세/지방세 완납증명서 징구

- 우선배당동의서 징구

- 원리금수취증서 발급

- 채무 불이행시 채권매입보증회사에서 매입약정 된 상품입니다.

- 대출실행 후 ​이체결과 확인서 공시

 

4. 이벤트내역

- 플랫폼 이용료 면제

원리금 상환 계획

- 배당일 론포인트가 직접 배당금 수령하여 상환함.

론포인트 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) LTV: 총 담보 부채 / 감정가
안정성 사업성, 투자기간, 대출기간
대출자 신용등급 나이스 신용평가등급
환급성 론포인트 데이터기준 환가기간 및 환가률
소득 연 평균 소득 대비 부채 상환 능력
위치 입지에 따른 가치와 접근성
총 평가 론포인트 평가등급

위치 정보

투자시 유의사항

론포인트에서는 원금과 수익률을 보장하지 않으며 투자손실의 가능성이 있습니다.

- 대출자는 매월 말일까지 이자를 납입하고, 론포인트에서는 매월 5일에 투자자에게 지급합니다. 단, 중도상환이나 만기상환시 원리금 전부를상환일에 바로 지급합니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 매월 5일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3억원
모집현황 3억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 17.00%
투자기간 8개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 론포인트에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.
test

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 론포인트 회원으로 가입하세요.

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  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

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