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제686호 질권담보

모집기간 : 2020-09-02 11:00 ~ 2020-09-02 18:00

  • 모집금액

    2억 원
  • 예상 수익률

    17.50%
  • 투자기간

    12개월
모집 진행률 100%
이자상환중
2억 원 / 2억원
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  • 현재 모집금액 2억원
  • 모집 금액 2억원
  • 예상 수익률 17.50 %(12개월)
  • 모집기간 2020-09-02 ~ 2020-09-02
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

투자 상품개요

1. 상품내역
자동펀딩 오픈시간 : 2020년 09월 01일 오후 07시
일반펀딩 오픈시간 : 2020년 09월 02일 오전 11시
물 건 소 재 지 광주광역시 서구 세하동 산13-1, 산13-10, 매월동 산 180-7
공 담 목 록 해당사항없음
채 무 자 낫****㈜ 소 유 자 ㈜오*****
채 무 자 구 분 법인 대 출 목 적 채권매입
대 출 금 ₩800,000,000 대 출 금 리 16%
대 출 기 간 12개월 플 랫 폼 이 용 료 연1%
상 환 방 식 만기일시상환 담 보 설 정 방 법 1순위 질권설정
           

※ 모바일 이용 시, 아래 첨부된 물건보고서를 참고하시기 바랍니다.


※ 2020-09-10 일자에 질권 설정 등기부등본 업로드하였으니, 아래 첨부된 등기부등본을 참고하시기 바랍니다. 


1. 본 상품은 론포인트 제685호와 연계 상품으로 선순위 법인투자자와 후순위 일반투자자가 공동 참여하는 상품입니다.

2. 본 상품은 후순위 일반투자자 상품으로 모집금액은 금 200,000,000원이며, 투자 수익률은 17.5%입니다.

3. 본 상품은 투자자 조기상환 수수료 미적용 상품 입니다.

4. 차주는 향후 본건 소유주 상환으로 당사 대여금 상환 또는 대환 대출로 상환 예정입니다.

5. 본건 473호 리파이낸싱 상품으로 현재까지 차주는 성실히 이자를 납부하였으며, 펀딩된 자금은 기존 473호 투자금 상환 예정입니다.

투자상품 하이라이트

1. 담보물현황
물 건 종 류 임야 (자동차 매매단지 개발부지) 건 물 면 적 0㎡ = 0평
외 부 감 정 가 ₩3,633,300,000 토 지 면 적 9,747㎡ = 2,948평
당사 예상감정가 ₩2,900,000,000 제 시 외 면 적 0㎡ = 0평
예 상 낙 찰 가 ₩1,700,000,000

투자상품 정보

1. 예상배당표
순 위 구 분 설정 배 당 금 액 배 당 후 잔 액 비 고
1 론포인트 질권 ₩800,000,000 ₩900,000,000 원금
2 잉여금 - ₩900,000,000 ₩0  
합 계 ₩1,700,000,000    
           
2. 등기부 현황
순 번 목 적 구 분 금 액 내 역 비 고
1 근저당권설정 낫****㈜ ₩600,000,000 채권최고액  
1-1 질권 론포인트 ₩600,000,000 채권액 원금 8억
2 근저당권설정 주** ₩480,000,000 채권최고액  
2-1 질권 론포인트 ₩480,000,000 채권액 원금 8억
           
3. 가치평가 및 현황

 

1. 본건은 광주광역시 서구 세하동 “서광주역” 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 골프연습장, 농경지 등이 혼재한

   시가지 주변 미개발지대입니다.

2. 본 필지 포함 주변 약 35개 필지는 지구단위계획으로 지정되어 있으며, 아파트 또는 자동차관련 시설로 개발할 계획을

   가지고 있는 토지입니다.

3. 지근 거리에 “서광주역”이 위치한 초역세권 토지로서 제2순환도로가 통과하는 등 광역교통망 연계가 양호합니다.

4. 본건 토지는 연접지와 경계 구분없이 절토되어 평탄하게 조성된 토지로서 잡종지 및 일부 임야 상태입니다.
           
4. 공시지가
순 번 소 재 지 지 목 면 적(3.3㎡) 개 별 고 시 지 가 비 고
1 매월동 산180-7 임야  425 ₩129,100 ₩54,867,500
2 세하동 산13-1 임야  439 ₩130,400 ₩57,245,600
3 세하동 산13-10 임야  8,883 ₩287,600 ₩2,554,750,800
합 계 9,747   ₩2,666,863,900
           
5. 인근 실거래 및 경매낙찰 사례
■ 실거래 사례
지 번 지 목  거 래 시 점  면적(3.3㎡) 면적당 단가  비 고
매월동 322-4 2018. 10 249.87 ₩1,200,649 맹지
매월동 322-3 2018. 11 164.86 ₩1,601,335 맹지
           
■ 경매낙찰 사례
사 건 번 호 감 정 가 낙 찰 가 낙찰가율  면적(3.3㎡) 지 목
2018-7755 ₩181,786,000 ₩265,680,000 146.15% 123.4 임야
2019-76444 ₩202,870,000 ₩163,710,000 81% 182
           
6. 론포인트 예상 낙찰가
예 상 감 정 가 예 상 낙 찰 차 수 예 상 기 간 예 상 낙 찰 가 예 상 낙 찰 가 율
₩3,633,300,000 4 12개월 ₩1,700,000,000 46.79%
* 광주 서구 최근 1년간 “임야” 평균낙찰가율은 82.71% 수준이나, 당사는 보수적으로 산정함.

담보 및 투자자 보호

1. 차주정보
기 업 신 용 등 급 B0 (NICE평가정보 기준) 채 무 불 이 행 0건 0원
기 업 형 태 일반 신 용 채 무 0건 0원
등 급 기 준 일 2020. 08. 28 담 보 채 무 0건 0원
설 립 일 자 2003. 09. 04 보 증 채 무 0건 0원
           
2. 차주 론포인트 P2P대출현황
총 대 출 금 액* 1건 금 800,000,000원 차 주 관 련 사 항
대 출 잔 액* 1건 금 800,000,000원  1. 본 상품의 차주는 경영컨설팅업을 영위하는 법인입니다.
 2. 본 상품의 차주는 제473호 동일 차주입니다.
연 체* 0건 금 0원
부 실* 0건 금 0원
최 근 대 출  일 자 2019. 09. 26 (론포인트 제473호)
* 최근 3년간 당 법인 P2P 대출실적 기준
           
3. 차주사 재무현황 ( 단위 : 원 )
연도 자산 부채 매출액 영업손익
2019 6,601,720,174 3,469,528,054 1,073,170,854 84,804,880
2018 4,994,171,628 1,885,937,304 1,003,252,698 11,037,091
2017 5,250,371,540 2,279,253,220 441,520,000 223,502,186
           
4. 투자자 보호
구분 확인 방법 확인 여부
권리설정 부동산등기부 질권설정
대출자 본인 확인 신분증, 인감증명서, 초본 이상없음
체납내역 국세/지방세 완납증명서 이상없음
연대보증 대표이사(대주주) 연대보증
특약사항 채무자 연체 시 내용증명 발송 후 제3자 및 매입약정법인에 채권양도
채권매입약정 약정상품
           
5. 투자 상품 구조


 

위치 정보

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 매월 5일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억원
모집현황 2억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 17.50 %
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 론포인트에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.
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