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제723호 질권담보

모집기간 : 2020-11-06 11:00 ~ 2020-11-06 18:00

  • 모집금액

    1억 원
  • 예상 수익률

    16.00%
  • 투자기간

    6개월
모집 진행률 100%
이자상환중
1억 원 / 1억원
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  • 현재 모집금액 1억원
  • 모집 금액 1억원
  • 예상 수익률 16.00 %(6개월)
  • 모집기간 2020-11-06 ~ 2020-11-06
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

투자 상품개요

1. 상품내역          
자동펀딩 오픈시간 : 2020년 11월 06일 오전 10시
일반펀딩 오픈시간 : 2020년 11월 06일 오전 11시
물 건 소 재 지 강원도 춘천시 효자동 605-4외 1필지
담 보 제 공 자 / 채 무 자 ㈜코*******, 이 * * / 김 * *  소 유 자 / 원 소 유 자 고 * * / 한 * *
채 무 자 구 분 개인 대 출 목 적 채권매입
대 출 금 액 ₩100,000,000 대 출 금 리 16%
대 출 기 간 6개월 플 랫 폼 수 수 료 연1%
상 환 방 식 만기일시상환 담 보 설 정 방 법 2순위 근저당권부 1순위 질권설정
           

※ 모바일 이용 시, 아래 첨부된 물건보고서를 참고하시기 바랍니다.


※ 2020-11-10 일자에 질권 설정 등기부등본 업로드하였으니, 아래 첨부된 등기부등본(질권설정)을 참고하시기 바랍니다. 


1. 본 상품은 투자자 조기상환 수수료 미적용 상품입니다.
2. 본 상품의 상환재원은 차주의 이해관계인인 낙찰자가 건물 철거 후, 도시형생활주택으로 건축허가 득하여 당사 대여금을
2. PF자금으로 상환할 예정입니다.

투자상품 하이라이트

1. 담보물현황
물 건 종 류 근린주택 관 할 법 원 춘천지방법원
물 건 규 모 시멘트벽돌조및 철근콘크리트조슬래브지붕 3층 사 건 번 호 2019타경5808
토 지 면 적 572.9㎡ = 약 173.3평 법 원 감 정 가 ₩665,783,780
건 물 면 적 540.7㎡ = 약 163.6평  예 상 낙 찰 가 ₩466,700,000
제 시 외 면 적 53㎡ = 약 16.0평 사 건 현 황 대금지급기한 2020.11.06

투자상품 정보

1. 예상배당표
순 위 구 분 설정 배 당 금 액 배 당 후 잔 액 비 고
1 농협 근저당권 ₩300,000,000 ₩166,700,000 원금
2 론포인트 질권 ₩100,000,000 ₩66,700,000 원금
3 잉여금 - ₩66,700,000 ₩0 유효담보가
합 계 ₩466,700,000    
           
2. 가치평가 및 현황

 

1. 본 담보 부동산은 강원도 춘천시 효자동 소재 '팔호광장' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 
1. 혼재하는 주택지대로서 제반 환경은 보통입니다. 
2. 본건까지 제반 차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다.
3. 본건 6명이 입찰하였으며, 2순위 금 466,050,000원, 3순위 금 411,000,000원으로 인기가 높았던 부동산으로 당사 원리금 
3. 회수에 문제 없을 것으로 판단됩니다.
           
3. 공부상내역
순 번 등 기 목 적 권 리 자 금 액 내 역 비 고
1 근저당권 농협 ₩331,500,000 채권최고액 원금 3억
2 근저당권 ㈜코*******,
이**
₩470,000,000 채권최고액  
2-1 질권 론포인트(등기예정) ₩130,000,000 채권액 원금 1억
* 경매 낙찰로 인하여, 기존 공부상 하자는 모두 정리된 것 기준으로 표기하였습니다.
           
4. 인근 실거래 및 경매낙찰 사례
■ 실거래 사례
지 번 거 래 금 액 계 약 일 자 건 축 년 도 면 적 (㎡) 비 고
효자동 645-4 ₩489,000,000 2017. 03 2008 192.58 단독주택
효자동 114-363 ₩160,000,000 2018. 01 1980 119 단독주택
           
■ 경매낙찰 사례
사 건 번 호 감 정 가 낙 찰 가 용 도 건 축 년 도 낙 찰 가 율
2019-54398 ₩203,154,600 ₩172,230,000 단독주택 1992 84.78%
2017-4603 ₩16,760,000 ₩42,975,000 대지 - 256.41%
           
5. 시세 및 의견
본건 인근 단독주택 부지의 평균시세는 개별적인 위치 등 가치형성요인에 따라 평당 금 3,000,000원 ~ 5,000,000원 
수준에서 거래되는 것으로 조사되었습니다.
           
6. 론포인트 예상 낙찰가
NO 감 정 가 낙 찰 차 수 예 상 기 간 예 상 낙 찰 가 낙 찰 가 율
1 ₩665,783,780 2 10개월 ₩466,700,000 70.10%
* 최근 1년 강원도 춘천시 효자동 단독주택 평균 낙찰가율은 76.29%이나, 당사 본건 최근 낙찰가를 적용하여 산정하였습니다.

담보 및 투자자 보호

1. 차주정보
 신 용 등 급 10등급 384/1000점 (NICE평가정보 기준) 등 급 기 준 일 2020. 11. 03
성 별 남성 연 령 대 50대
직 업 정 보 법인 임원 소 득 정 보 연 46,000,000원
           
2. 차주 론포인트 P2P대출현황
총 대 출 금 액* 2건 금 500,000,000원 차 주 관 련 사 항
대 출 잔 액* 2건 금 500,000,000원  1. 본 상품의 차주는 NPL 및 부동산 개발을 영위하는 법인 임원입니다.
 
 2. 본 상품의 차주는 제721, 722호 동일차주입니다.
연 체* 0건 금 0원
부 실* 0건 금 0원
최 근 대 출 일 자 2020. 11. 05 (론포인트 제722호)
* 최근 3년간 당 법인 P2P 대출실적 기준
           
3. 투자자 보호          
구분 확인 방법 확인 여부
권리설정 부동산등기부 질권설정
대출자 본인 확인 신분증, 인감증명서, 초본 이상없음
체납내역 국세/지방세 완납증명서 이상없음
특약사항 채무자 연체 시 내용증명 발송 후 제3자 및 매입약정법인에 채권양도
채권매입약정 약정상품
           
4. 투자 상품 구조          


 

위치 정보

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 매월 5일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00 %
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 론포인트에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.
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