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제725호 근저당권담보

모집기간 : 2020-11-09 11:00 ~ 2020-11-09 18:00

  • 모집금액

    6억 원
  • 예상 수익률

    17.00%
  • 투자기간

    8개월
모집 진행률 100%
이자상환중
6억 원 / 6억원
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  • 현재 모집금액 6억원
  • 모집 금액 6억원
  • 예상 수익률 17.00 %(8개월)
  • 모집기간 2020-11-09 ~ 2020-11-09
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

투자 상품개요

1. 상품내역          
자동펀딩 오픈시간 : 2020년 11월 09일 오전 10시
일반펀딩 오픈시간 : 2020년 11월 09일 오전 11시
물 건 소 재 지 서울특별시 강남구 역삼동 688-2
채 무 자 최 * * 소 유 자 채무자와 동일
채 무 자 구 분 개인 대 출 목 적 대환대출
대 출 금 ₩1,000,000,000 대 출 금 리 17%
대 출 기 간 8개월 플 랫 폼 수 수 료 연1%
상 환 방 식 만기일시상환 담 보 설 정 방 법 4순위 근저당권설정
           

※ 모바일 이용 시, 아래 첨부된 물건보고서를 참고하시기 바랍니다.


※ 2020-11-16 일자에 근저당권 설정 및 압류 말소 등기부등본 업로드하였으니, 아래 첨부된 등기부등본(근저당권설정)을 참고하시기

 바랍니다. 


1. 본 상품은 론포인트 제724호 연계 상품으로 선순위 법인투자자와 후순위 일반투자자가 공동 참여하는 상품입니다.
2. 본 상품은 후순위 일반투자자 상품으로 모집금액은 금 600,000,000원이며, 투자 수익률은 17%입니다.
3. 본 상품은 투자자 조기상환 수수료 미적용 상품입니다.
4. 본 상품의 상환재원은 차주 소유의 타 부동산 임대보증금 및 자기자금으로 상환할 예정입니다.

투자상품 하이라이트

1. 담보물현황
물 건 종 류 건물 물 건 규 모 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층
토 지 면 적 644.7㎡ =  195.02평 외 부 감 정 가 ₩25,789,700,000
건 물 면 적 2667.4㎡ = 806.89평 예 상 낙 찰 가 ₩19,000,000,000
           
2. 임대차 현황
순 번 층 및 호수 임차인 보증금 임대료 관리비 
1  지하1층 강** ₩180,000,000 ₩10,000,000 ₩2,000,000
2 1층 공실 - - -
3 2층 공실 - - -
4 301호  노** - ₩1,200,000 ₩129,000
5 302호 김** - ₩1,300,000 ₩129,000
6 303호 정** ₩80,000,000 ₩350,000 ₩129,000
7 304호 공실 - - -
8 305호 신** - ₩1,500,000 ₩129,000
9 306호 서** - ₩1,600,000 ₩129,000
10 307호 신** - ₩1,700,000 ₩129,000
11 308호 변** - ₩1,800,000 ₩129,000
12 401호 전** - ₩1,200,000 ₩129,000
13 402호 허** ₩150,000,000 - ₩129,000
14 403호 이** - ₩1,400,000 ₩129,000
15 404호 유** - ₩1,500,000 ₩129,000
16 405호 조** ₩100,000,000 ₩250,000 ₩129,000
17 406호 이** - ₩1,600,000 ₩129,000
18 407호 강** ₩200,000,000 - ₩129,000
19 408호 홍** ₩200,000,000 - ₩129,000
20 501호 오** - ₩1,200,000 ₩129,000
21 502호 오** - ₩600,000 ₩129,000
22 503호 최** - ₩1,400,000 ₩129,000
23 504호 박** - ₩1,500,000 ₩129,000
24 505호 오** - ₩1,500,000 ₩129,000
25 506호(전세권) 이** ₩150,000,000 - ₩129,000
26 507호 공실 - - -
27 508호 이** ₩200,000,000 - ₩129,000
28 6층 공실 - - -
29 7층 중소기업신문 ₩30,000,000 ₩1,500,000 ₩300,000
합계  ₩1,290,000,000 ₩33,100,000 ₩5,138,000

투자상품 정보

1. 예상배당표
순 위 구 분 설 정 배 당 금 액 배 당 후 잔 액 비 고
1 임대차 보증금 - ₩1,290,000,000 ₩17,710,000,000  
2 주식회사 하나은행 근저당권 ₩12,880,000,000 ₩4,830,000,000 원금
3 주식회사 부산은행 근저당권 ₩640,000,000 ₩4,190,000,000 원금
4 주식회사 하나은행 근저당권 ₩290,000,000 ₩3,900,000,000 원금
5 론포인트(법인) 근저당권 ₩400,000,000 ₩3,500,000,000 원금
론포인트(일반) ₩600,000,000 ₩2,900,000,000
6 잉여금 - ₩2,900,000,000   유효담보가
합 계 ₩19,000,000,000    
           

2. 가치평가 및 현황



1. 본 담보 부동산은 서울특별시 강남구 역삼동 언주로 변의 지하2층/지상7층 상업 업무용 및 생활시설 건물로 경복아파트사거리 
1. 남동측에 위치하고 있으며, 근린상가 및 사무실, 원룸 고시원 등으로 사용하고 있습니다. 
2. 본건은 광대로변에 위치하고 있어 차량 진출입이 가능하고, 주변 버스정류장이 소재하는 등 교통접근성이 양호합니다. 
3 본건 맞은편 역삼동주상복합 시티프라디움강남아파트 2개동 106세대 공사중이며, 2021년 준공예정입니다.
4. 본건 주변 신축 근린생활시설 및 아파트 건축 등으로  우수한 환경으로 변화하고 있어 본건 또한 향후  부동산 가격 상승이
4. 예상됩니다. 
           
3. 현 공부상내역
순 번 등 기 목 적 권 리 자 금 액 내 역 비 고
1 근저당권 주식회사 하나은행 ₩15,600,000,000 채권최고액 원금 128,8억
2 근저당권 주식회사 부산은행 ₩816,000,000 채권최고액 원금 6.4억
3 전세권 이 * * ₩150,000,000 보증금 원금 1.5억
4 근저당권 주식회사 하나은행 ₩348,000,000 채권액 원금 2.9억
5 근저당권 (주)동림컨설팅대부외 5명 ₩825,000,000 채권최고액 말소예정 
6 근저당권 론포인트(등기예정) ₩1,500,000,000 채권최고액 원금 10억
* 기존 공부상 하자(압류 납부금 14,947,440원) 정리 후 기표 처리됩니다.
           
4. 인근 실거래 및 경매낙찰 사례
■ 실거래 사례
지 번 거 래 금 액 계 약 일 자 건 축 년 도 토 지 / 건 물 면 적 비 고
역삼동 688 ₩45,500,000,000 2018. 11 2012 195.66평 / 2178.15평 건물
           
■ 경매낙찰 사례
사 건 번 호 감 정 가 낙 찰 가 용 도 건 축 년 도 낙 찰 가 율
2019-7113 ₩37,890,301,700 ₩43,111,110,000 근린시설 2012 113.78%
           
5. 인근 매물 및 시세
소 재 지 매 물 가 격 토 지 면 적 건 물 면 적 사 용 승 인 일 용 도 지 역 
역삼동 688-5 ₩26,000,000,000 195.02평 777.49평 1990-03-17 일반상업
역삼동 700-16 ₩27,000,000,000 134.61평 387.77평 1983-11-04 3종일반주거
▶ 본건 인근 광대로변 상업•업무용 건물의 대지 평당 시세는 개별적인 위치 및 상권 형성의 정도, 노후 정도 등 개별적 
특성에 따라 평당 약 1.3억 ~ 2억 수준으로 조사되었습니다.
           
6. 론포인트 예상 낙찰가
NO 감 정 가 낙 찰 차 수 예 상 기 간 예 상 낙 찰 가 낙 찰 가 율
1 ₩25,789,700,000 2 10개월 ₩19,000,000,000 73.67%
* 최근 1년 서울특별시 강남구 역삼동 근린상가의 낙찰가율은 112.76%이나, 당사 낙찰 사례 및 본건의 개별적 상황을 고려하여
* 보수적으로 산정하였습니다.

담보 및 투자자 보호

1. 차주정보
신용등급 3등급 845/1000점 (NICE평가정보 기준) 등 급 기 준 일 2020. 11. 06
성 별 남성 연 령 대 60대
직 업 정 보 개인 사업자 소 득 정 보 연 150,000,000원
           
2. 차주 론포인트 P2P대출현황
총 대 출 금 액* 0건 금 0원 차 주 관 련 사 항
대 출 잔 액* 0건 금 0원

 1. 본 상품의 차주는 본건 외 다수의 빌딩 등 부동산을

 1. 소유하고 있습니다.
 
 2. 본 상품의 차주는 신규 대출자입니다.

연 체* 0건 금 0원
부 실* 0건 금 0원
최 근 대 출 일 자 -
* 최근 3년간 당 법인 P2P 대출실적 기준
           
3. 투자자 보호          
구분 확인 방법 확인 여부
권리설정 부동산등기부 근저당권설정
대출자 본인 확인 신분증, 인감증명서, 초본 이상없음
체납내역 국세/지방세 완납증명서 이상없음
특약사항 채무자 연체 시 내용증명 발송 후 제3자 및 매입약정법인에 채권양도
채권매입약정 약정상품
           
4. 투자 상품 구조          


 

위치 정보

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 매월 5일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 6억원
모집현황 6억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 17.00 %
투자기간 8개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 론포인트에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.
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투자계산기

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수익률

상환방식

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월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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  • 01.회원가입 론포인트 회원으로 가입하세요.

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