론포인트

제762호 우선수익권담보

모집기간 : 2020-12-30 11:00 ~ 2020-12-30 18:00

모집금액
1억5,000만 원
예상 수익률
14.00%
투자기간
8개월

모집 진행률 100%

이자상환중

1억5,000만 원 / 1억5,000만원

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현재 모집금액 1억5,000만원
모집 금액 1억5,000만원
예상 수익률 14.00 %(8개월)
모집기간 2020-12-30 ~ 2020-12-30
상환방식 만기 일시상환
모집 진행률 100%
이자상환중

투자 상품개요

자동펀딩 오픈시간 : 2020년 12월 30일 오전 10시
일반펀딩 오픈시간 : 2020년 12월 30일 오전 11시
물 건 소 재 지	경기도 동두천시 생연동 149-13, 149-14, 149-15, 149-16 토지 및 건물 (도담마을 402동, 403동, 404동, 405동)
	경기도 동두천시 생연동 184-6,184-5,184-1토지 및 건물(도담마을 501동, 502동, 503동)
채 무 자	㈜케*******	소 유 자	㈜생******
채 무 자 구 분	법인	대 출 목 적	채권매입
대 출 금	₩150,000,000	대 출 금 리	14%
대 출 기 간	8개월	플 랫 폼 수 수 료	연1%
상 환 방 식	만기일시상환	담 보 설 정 방 법	1순위 우선수익권부 2순위 질권설정

※ 모바일 이용 시, 아래 첨부된 물건보고서를 참고하시기 바랍니다. ※ 2021-01-08 일자에 근질권 설정 등기부등본을 업로드하였으니, 아래 첨부된 등기부등본(근질권설정)을 참고하시기 바랍니다.
1. 본 상품은 투자자 조기상환 수수료 미적용 상품입니다.
2. 본 상품은 배당기일에 론포인트가 직접 배당금을 수령하여 상환할 예정입니다.

투자상품 하이라이트

1. 담보물현황
물 건 종 류	단독주택	공 매 진 행	온비드
토 지 면 적	1829㎡ = 553평	사 건 번 호	2020-1000-062014, 2020-1000-062586
건 물 면 적	867㎡ = 262평	외 부 감 정 가	₩1,931,874,330
사 건 현 황	1차 매각기일 미지정	예 상 낙 찰 가	₩1,786,000,000
대 출 원 금	₩1,491,000,000	연 체 이 자 (2020. 12. 04. 기준)	₩77,323,370

투자상품 정보

1. 예상배당표
순 위	구 분	설정	배 당 금 액	배 당 후 잔 액	비 고
1	모*****	질권	₩1,150,000,000	₩636,000,000	원금
2	론포인트	질권	₩150,000,000	₩486,000,000	원금
3	잉여금	-	₩486,000,000		유효담보가
합 계			₩1,786,000,000

2. 가치평가 및 현황

1. 본 담보 부동산은 경기도 동두천시 생연동 "보산초등학교" 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 단독주택 등이 소재하고 있습니다.
2. 차주는 배당수익을 목적으로 채권을 본 채권을 매입하였으며, 추가 NPL채권을 매입할 목적으로 당사에 유동화 요청을 하였습니다.
3. 본 부동산 시공사에서 본 사건의 입찰에 참여하기로 차주와 약정을 체결하였으며, 시공사로부터 기수령한 계약금은 본 NPL 채권의
3. 매입 계약금으로 사용된 상품입니다
4. 본건 시공사에서 입찰하기로 차주와 약정한 상품으로 안전성이 확보되었습니다.

3. 등기부 현황
순 번	목 적	구 분	금 액	내 역	비 고
1	우선수익권설정	~~강구수산업협동조합~~	₩951,600,000	채권최고액	확정채권양도
1	우선수익권설정	~~경기남부수산업협동조합~~	₩986,700,000
1-1	우선수익권이전	㈜케*******(등기예정)	₩1,938,300,000
1-2	질권설정	모*****(질권동의서징구)	₩1,938,300,000	채권액	원금 10.5억
1-3	질권설정	론포인트(질권동의서징구)	₩195,000,000	채권액	원금 1.5억

4. 경매낙찰 사례 및 공시지가
■ 경매낙찰 사례
사 건 번 호	감 정 가	낙 찰 가	낙 찰 가 율	토 지 면 적	비고
2018-74132	₩864,875,000	₩500,000,000	58%	2,035.0㎡ (615.6평)	법정지상권. 입찰외
2020-72023[1]	₩542,087,000	₩412,600,000	76%	1,127.0㎡ (340.9평)	잡종지

■ 공시지가
소 재 지	지 목	면 적	공 시 지 가	합 계	비 고
생연동 184-6	대	200㎡	₩224,600	₩44,920,000	단독주택
생연동 184-5	대	200㎡	₩224,600	₩44,920,000	단독주택
생연동 184-1	대	565㎡	₩224,600	₩126,899,000	단독주택
생연동 149-13	대	217㎡	₩224,600	₩48,738,200	단독주택
생연동 149-14	대	216㎡	₩224,600	₩48,513,600	단독주택
생연동 149-15	대	215㎡	₩224,600	₩48,289,000	단독주택
생연동 149-16	대	216㎡	₩224,600	₩48,513,600	단독주택
합 계		1829㎡		₩410,793,400

5. 거래사례 및 시세
소 재 지	매 매 가	토 지 / 건 물 면 적	거 래 시 점	토 지 단 가	비고
생연동 159-25	₩112,338,000	298평 / -	2020. 06.	\377,000/㎡	주거나지
생연동 215-3 외	₩470,000,000	575평 / 199.02평	2020. 06.	\433,000/㎡	단독주택

6. 예상낙찰가
NO	감 정 가	낙 찰 차 수	예 상 기 간	예 상 낙 찰 가	낙 찰 가 율
1	₩1,931,874,330	3	11개월	₩1,786,000,000	92.45%
* 상기 예상낙찰가는 본건 부동산의 위치 및 개별적 요인(수의계약입찰) 등을 종합적으로 고려하여 평가하였습니다.

담보 및 투자자 보호

1. 차주정보
기 업 신 용 등 급	B- (NICE평가정보 기준)		기 업 형 태	일반
등 급 기 준 일	2020. 03. 05		설 립 일 자	2017. 03. 06

2. 차주 론포인트 P2P대출현황
총 대 출 금 액*	13건	금 2,190,000,000원	차 주 관 련 사 항
대 출 잔 액*	7건	금 1,070,000,000원	1. 본 상품의 차주는 NPL 및 부동산 개발을 영위하는 법인입니다. 2. 본 상품의 차주는 제562, 627, 651, 657, 735, 744, 757호 2. 동일차주입니다.
연 체*	0건	금 0원
부 실*	0건	금 0원
최 근 대 출 일 자	2020. 12. 23 (론포인트 제757호)
* 최근 3년간 당 법인 P2P 대출실적 기준

3. 차주사 재무현황					( 단위 : 원 )
연 도		자 산	부 채	매 출 액	영 업 손 익
2019		8,989,579,733	8,088,961,324	607,760,816	64,387,130
2018		3,212,666,811	2,225,379,543	1,459,070,986	908,201,917
2017		3,871,739,916	3,733,588,721	16,163,912	(87,214,114)

4. 투자자 보호
구 분	확 인 방 법			확 인 여 부
권리설정	신탁사 질권설정 동의서 징구			이상없음
대출자 본인 확인	신분증, 인감증명서, 초본			이상없음
체납내역	국세/지방세 완납증명서			이상없음
연대보증	대표이사(대주주) 연대보증
특약사항	채무자 연체 시 내용증명 발송 후 제3자 및 매입약정법인에 채권양도
채권매입약정	약정상품

5. 투자 상품 구조

증빙서류

위치 정보

예상 이자수익 계산

회차	이자지급일	이자율 적용일	이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 매월 5일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원

모집금액	1억5,000만원
모집현황	1억5,000만원
최소투자금액	10만원
투자수익률(세전)	14.00 %
투자기간	8개월

상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 론포인트에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

이자상환중