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제766호 근저당권담보

모집기간 : 2021-01-14 11:00 ~ 2021-01-14 18:00

  • 모집금액

    1억2,000만 원
  • 예상 수익률

    16.33%
  • 투자기간

    6개월
모집 진행률 100%
이자상환중
1억2,000만 원 / 1억2,000만원
만원 투자시 예상되는 전체 이자(세전)는원 입니다. 예상 수익금 보기
  • 현재 모집금액 1억2,000만원
  • 모집 금액 1억2,000만원
  • 예상 수익률 16.33 %(6개월)
  • 모집기간 2021-01-14 ~ 2021-01-14
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

투자 상품개요

자동펀딩 오픈시간 : 2021년 01월 14일 오전 10시
일반펀딩 오픈시간 : 2021년 01월 14일 오전 11시
물 건 소 재 지 대구광역시 달서구 월성동 120 월성푸르지오 제103동 제19층 제1904호 
채 무 자 권 * * 소 유 자  채무자와 같음 
채 무 자 구 분 개인 대 출 목 적 운영자금
대 출 금 ₩400,000,000 대 출 금 리 16.33%
대 출 기 간 6개월 플 랫 폼 수 수 료 연1%
상 환 방 식 만기일시상환 담 보 설 정 방 법 2순위 근저당권설정
           
※ 모바일 이용 시, 아래 첨부된 물건보고서를 참고하시기 바랍니다.
1. 본 상품은 론포인트 제765호 연계 상품으로 선순위 법인투자자와 후순위 일반투자자가 공동 참여하는 상품입니다.
2. 본 상품은 후순위 일반투자자 상품으로 모집금액은 금 120,000,000원이며, 투자 수익률은 16.33%입니다.
3. 본 상품은 투자자 조기상환 수수료 미적용 상품입니다.
4. 본 상품의 상환재원은 자기자금 혹은 대환자금으로 상환할 예정입니다.

투자상품 하이라이트

1. 담보물현황
물 건 종 류 아파트 건 물 내 역  철근콘크리트구조 
대지권의 비율 85,172분의 59.0365 예 상 감 정 가 ₩800,000,000
건 물 면 적 132.8070㎡ = 약 40.1741평 예 상 낙 찰 가 ₩750,000,000

투자상품 정보

1. 예상배당표
순 위 구 분 설정 배 당 금 액 배 당 후 잔 액 비 고
1 청도농업협동조합 근저당권 ₩200,000,000 ₩550,000,000 원금
2 론포인트 - 법인 근저당권 ₩280,000,000 ₩270,000,000 원금 
론포인트 - 일반 ₩120,000,000 ₩150,000,000
3 잉여금  - ₩150,000,000 ₩0 유효담보가
합 계 ₩750,000,000    
※ 상기 예상배당표는 임의로 작성된 배당표입니다.
           
2. 가치평가 및 현황


 

1. 본건 부동산은 대구 달서구 월성동 소재한 "월성푸르지오" 1824가구 10개동 아파트로 주위는 대단위 아파트단지 및 학교 등으로 
1. 형성되어 있습니다.
2. 본건까지 제반 차량 접근 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난한 편입니다.
3. 본건 및 주변 아파트 가격이 최근 급격하게 상승하였으며  매매호가는 약 9억원 내외 수준으로  조사되었습니다.
4. 차주는 현재 등기부상 2순위 근저당권 상환으로 대환 대출을 요청하였습니다.
           
3. 현공부상내역
순 번 등 기 목 적 권리자 금액 내역 비 고
1 근저당권설정 청도농업협동조합 ₩240,000,000 채권최고액 원금 2억
2 근저당권설정 이 * * ₩600,000,000 채권최고액 말소예정
3 근저당권설정 론포인트(등기예정) ₩520,000,000 채권최고액 원금 4억
           
4. 국토교통부 실거래가 
지 번 거 래 가 계 약 일 자 공급면적/전용면적 전 유 단 가 비 고 
월성동 120  ₩899,000,000 2020. 12 159.83㎡/132.8㎡ ₩6,769,578 본건 단지, 동일 규모, 22층
월성동 120  ₩735,000,000 2020. 11 159.83㎡/132.8㎡ ₩5,534,639 본건 단지, 동일 규모,  3층
월성동 120  ₩720,000,000 2020. 11 159.83㎡/132.8㎡ ₩5,421,687 본건 단지, 동일 규모,  4층
           
5. KB시세 
기 준 일 하 위 평 균 가 일 반 평 균 가 상 위 평 균 가 전 세 가
2021. 01. 08 ₩680,000,000 ₩705,000,000 ₩730,000,000 \545,000,000 ~ \575.000.000
           
6. 인근 낙찰사례 
사 건 번 호 전 유 면 적 감 정 가 낙 찰 가 낙 찰 가 율 비 고
2020-31934 135㎡(41평) ₩282,000,000 ₩413,599,900 147% 인근 단지
2019-36377 85㎡(26평) ₩200,000,000 ₩312,780,000 156% 인근 단지
2019-323 102㎡(31평) ₩445,000,000 ₩452,640,000 102%

본건 단지,

동일 규모

           
7. 호가 수준  
지 번 단 지 명 전 유 면 적 매 매 호 가 동 / 층  비 고
월성동 120  본건 단지 132.8㎡ ₩900,000,000 104 / 13층 남동향
월성동 120  본건 단지 132.8㎡ ₩920,000,000 103 / 19층 남동향
월성동 120  본건 단지 132.8㎡ ₩860,000,000 105 / 12층 남동향
           
8 론포인트 예상 낙찰가
NO 예 상 감 정 가 낙 찰 자 수 예 상 기 간 예 상 낙 찰 가 낙 찰 가 율
1 ₩800,000,000 2 10개월 ₩750,000,000 93.75%

* 최근 1년 대구 달서구 월성동 아파트 평균 낙찰가율은 111.3%이나, 본건 담보의 안정성을 고려하여 당사 보수적으로

* 산정하였습니다.

담보 및 투자자 보호

1. 차주정보
기 업 신 용 등 급 862/1000점 (NICE평가정보 기준) 등 급 기 준 일 2021. 01. 12
성 별 여성 연 령 대 50대
직 업 정 보 자영업자 소 득 정 보 연 46,000,000원
           
2. 차주 론포인트 P2P대출현황
총 대 출 금 액* 0건 금 0원 차 주 관 련 사 항
대 출 잔 액* 0건 금 0원  1. 본 상품의 차주는 자영업자 입니다.
 
 2. 본 상품의 차주는 신규 대출자 입니다.
연 체* 0건 금 0원
부 실* 0건 금 0원
최 근 대 출 일 자 -
* 최근 3년간 당 법인 P2P 대출실적 기준
           
3. 투자자 보호          
구 분확 인 방 법확 인 여 부
권리설정 부동산등기부 근저당권설정
대출자 본인 확인 신분증, 인감증명서, 초본 이상없음
체납내역 국세/지방세 완납증명서 이상없음
특약사항 채무자 연체 시 내용증명 발송 후 제3자 및 매입약정법인에 채권양도
채권매입약정 약정상품
           
4. 투자 상품 구조          


 

위치 정보

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 매월 5일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억2,000만원
모집현황 1억2,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.33 %
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 론포인트에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.
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투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 론포인트 회원으로 가입하세요.

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  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

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