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제782호 우선수익권담보

모집기간 : 2021-02-25 11:00 ~ 2021-02-25 18:00

  • 모집금액

    3억 원
  • 예상 수익률

    16.00%
  • 투자기간

    6개월
모집 진행률 100%
이자상환중
3억 원 / 3억원
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  • 현재 모집금액 3억원
  • 모집 금액 3억원
  • 예상 수익률 16.00 %(6개월)
  • 모집기간 2021-02-25 ~ 2021-02-25
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

투자 상품개요

자동펀딩 오픈시간 : 2021년 02월 25일 오전 10시
일반펀딩 오픈시간 : 2021년 02월 25일 오전 11시
물 건 소 재 지 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 384-2 외 1필지 아이너스뷰
제404호 외 28개호 및 상가 5개호
(주채 무 자 (주)금******* 위 탁 자 / 수 탁 자 정** 외 1인 / 수협은행
채 무 자 구 분 법인 대 출 목 적 채권매입
대 출 금 ₩300,000,000 대 출 금 리 16%
대 출 기 간 6개월 플 랫 폼 수 수 료 연1.2%
상 환 방 식 만기일시상환 담 보 설 정 방 법 1순위 우선수익권부 2순위 근질권설정
           
※ 모바일 이용 시, 아래 첨부된 물건보고서를 참고하시기 바랍니다.
1. 본건 차주는 공매 일정 지연으로 인하여 대출 연장 요청을 하였습니다.
2. 본건 680호 리파이낸싱 상품으로 차주는 이자를 성실히 납부하였습니다.
3. 본 상품은 681호와 연계 상품으로 선순위 일반투자자 상품으로 모집금액은 금 300,000,000원이며, 투자수익률은 16%입니다.
4. 본 상품은 투자자 조기상환 수수료 미적용 상품입니다.
5. 본 상품의 상환재원은 공매 배당금으로 론포인트에서 배당받아 상환처리 예정입니다.

투자상품 하이라이트

1. 담보물현황
물 건 종 류 아파트 29개호(26평형),
상가(1층) 5개호실
집 행 기 관 수협은행
대 지 면 적 1,017.4403㎡ = 307.78평 공 매 감 정 가 ₩6,557,000,000
건 물 면 적 2,020.2967㎡  = 611.14평 예 상 낙 찰 가 ₩4,800,000,000
1차 공 매 진 행  2021.02.02~2021.02.04 유찰  2 차 공 매 진 행 3월 초 예정

투자상품 정보

1. 예상배당표
순 위 구 분 배 당 금 액 배 당 후 잔 액 비 고
1 ****은행 및 ****은행   1순위 근질권 ₩3,500,000,000 ₩1,300,000,000 원금
2 론포인트 일반(선순위) - 근질권 ₩300,000,000 ₩1,000,000,000 원금
법인(후순위) - 근질권 ₩200,000,000 ₩800,000,000
3 잉여금 ₩800,000,000 ₩0  
합 계 ₩4,800,000,000    
           
2. 가치평가 및 현황

 

1. 본 상품은 경북 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 “연일형산초등학교” 인근에 위치하는 “아이너스뷰” 아파트 및 상가로서,
1. 부근 일대는 아파트단지 및 각종근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역이며, 각종 생활편의시설 등과의 접근성 등으로 보아
1. 주위환경 무난한 편입니다.
2. 본건 포항제출소 진입 왕복 6차선 주도로에 접하며, 지근 거리에 포항 신도시 위치하고 있고 다수의 유동인구로 인하여 주변 상권은
2. 매우 활성화 되어있습니다.
3. 본건 2017.11 준공되어 분양되었으며, 주상복합아파트 66세대 중 37세대 및 상가 2층 전부는 분양되었습니다.
4. 당사 담보는 1층 상가 5개호실과 아파트 29세대로 내진설계된 아파트이며 지진 강도6에도 견딜수 있게 건축되어 안전성이 매우
4. 뛰어난 곳입니다. 
5. 본건 1차 공매 유찰된 상태로 마감되었으며, 2차 진행은 금년 3월 초에 재진행할 예정이며 당사는 차주에게 공매 방어입찰
5. 확약서를 징구합니다.
6. 본건 주변으로 노후된 아파트가 대부분이며, 신규 아파트가 공급이 부족하여 신축 아파트 인기는 매우 높아 분양은 양호한
6. 실정입니다.
7. 인근 유사 30평형대 빌라 분양가는 금 1.5~1.8억 수준으로 조사되었으며 본건 현재 잘 관리되어 하자는 없는 상태입니다.
           
3. 공부상 내역
순 번 등 기 목 적 권 리 자 금 액 내 역 비 고
1 우선수익권설정 달구벌신용협동조합 ₩6,370,000,000 수익한도금액 확정채권양도
중앙로신용협동조합 ₩1,690,000,000
칠성신용협동조합 ₩910,000,000
화원신용협동조합 ₩910,000,000
1-1 우선수익권이전 (주)금******* ₩9,880,000,000
1-2 근질권 ****은행 및 ****은행   ₩9,880,000,000 채권최고액 원금 35억
1-3 근질권 일반(선순위) ₩390,000,000 채권최고액 원금  3억
법인(후순위) ₩260,000,000 채권최고액 원금  2억
           
4. 인근 실거래 및 경매낙찰 사례
■ 실거래 사례
지 번 건 물 명 거 래 금 액 전 유 면 적 거 래 일 자 비 고

생지리 384-2

외 1

아이너스뷰 ₩139,000,000 59.84㎡ / 18.10평 2020.11 7층

생지리 384-2

외 1

아이너스뷰 ₩170,000,000 59.84㎡ / 18.10평 2020.09 9층
           
■ 경매낙찰 사례
지 번 감 정 가 낙 찰 가 낙 찰 가 율 낙 찰 일 사 용 승 인

생지리 384-2

외 1

₩242,000,000 ₩131,220,000 54.23% 2019.09.02 2017.11
           
5. 론포인트 예상 낙찰가
NO 감 정 가 낙 찰 차 수 기 간 예 상 낙 찰 가 낙 찰 가 율
1 ₩6,557,000,000 2 6개월 ₩4,800,000,000 73.20%

담보 및 투자자 보호

1. 차주정보
기 업 신 용 등 급 기록 없음 기 업 형 태 기록 없음
등 급 기 준 일 기록 없음 설 립 일 자 2019. 05. 27
           
2. 차주 론포인트 P2P대출현황
총 대 출 금 액* 3건 금 517,000,000원 차 주 관 련 사 항
대 출 잔 액* 3건 금 517,000,000원  1. 본 상품의 차주는 금융업을 영위하는 법인입니다.
 
 2. 본 상품의 차주는 제595, 680, 681동일차주입니다.
연 체* 0건 금 0원
부 실* 0건 금 0원
최 근 대 출 일 자 2020. 08. 25 (론포인트 제681호)
* 최근 3년간 당 법인 P2P 대출실적 기준
           
3. 차주사 재무현황         ( 단위 : 원 )
연 도 자 산 부 채 매 출 액 영 업 손 익
2019 495,180,069 0 0 (4,823,364)
2018 - - - -
2017 - - - -
           
4. 투자자 보호          
구 분 확 인 방 법 확 인 여 부
권리설정 신탁사 질권설정 동의서 징구 이상없음
대출자 본인 확인 신분증, 인감증명서, 초본 이상없음
체납내역 국세/지방세 완납증명서 이상없음
연대보증 사내이사(대주주) 연대보증
특약사항 채무자 연체 시 내용증명 발송 후 제3자 및 매입약정법인에 채권양도
채권매입약정 약정상품
           
5 투자 상품 구조          


 

위치 정보

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 매월 5일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3억원
모집현황 3억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00 %
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 론포인트에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.
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총 예상 수익(세전)0

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