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제803호 우선수익권담보

모집기간 : 2021-03-31 11:00 ~ 2021-03-31 18:00

  • 모집금액

    1억5,000만 원
  • 예상 수익률

    14.00%
  • 투자기간

    6개월
모집 진행률 100%
이자상환중
1억5,000만 원 / 1억5,000만원
만원 투자시 예상되는 전체 이자(세전)는원 입니다. 예상 수익금 보기
  • 현재 모집금액 1억5,000만원
  • 모집 금액 1억5,000만원
  • 예상 수익률 14.00 %(6개월)
  • 모집기간 2021-03-31 ~ 2021-03-31
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

투자 상품개요

자동펀딩 오픈시간 : 2021년 03월 31일 오전 10시
일반펀딩 오픈시간 : 2021년 03월 31일 오전 11시
물 건 소 재 지 인천시 미추홀구 숭의동 3-35 제너스빌 201호, 202호, 601호, 602호
채 무 자(우선수익자) (주)케******* 위 탁 자 / 수 탁 자 이 * * / 국제자산신탁(주)
채 무 자 구 분 법인 대 출 목 적 채권매입
대 출 금 ₩150,000,000 대 출 금 리 14%
대 출 기 간 6개월 플 랫 폼 수 수 료 연1.2%
상 환 방 식 만기일시상환 담 보 설 정 방 법 1순위 우선수익권부 2순위 질권설정
 
※ 모바일 이용 시, 아래 첨부된 물건보고서를 참고하시기 바랍니다.
1. 본 상품은 투자자 조기상환 수수료 미적용 상품 입니다.
2. 상환재원은 신탁사 배당기일에 론포인트에서 직접 배당받아 대여금 상환 처리 할 예정입니다.

투자상품 하이라이트

1. 담보물현황
물 건 종 류 오피스텔(2가구) 및 다세대(2가구) 대 지 / 건 물 면 적 94.37㎡ = 29평 /
240.62㎡ = 72.79평
외 부 감 정 가 ₩585,000,000 예 상 낙 찰 가 ₩502,400,000
채 권 원 금 ₩1,481,000,000  채 권 이 자
(비 용 포 함)
\22,122,779,020
(2018.08.29. 기준)
수 익 한 도 금 액 ₩1,925,300,000 수 익 한 도 잔 여 액 ₩502,400,000

투자상품 정보

1. 예상배당표
순 위 구 분 설 정 배 당 금 액 배 당 후 잔 액 비 고
1 ***은행 질권 ₩254,500,000 ₩247,900,000 원금
2 론포인트 질권 ₩150,000,000 ₩97,900,000 원금
3 잉여금 - ₩97,900,000 ₩0 유효담보가
합 계 ₩502,400,000    
           
2. 등기부 현황
순 번 목 적 구 분 금 액 내 역 비 고
1 우선수익권설정 광명새마을금고 ₩502,400,000 수익한도잔여액 확정채권양도
(수익자변경)
1-1 우선수익권이전  (주)케*******
1-2 질권 ***은행 ₩502,400,000 채권액 원금 2.54억
1-3 질권

론포인트

(신탁동의서 징구)

₩195,000,000 채권액 원금 1.5억
           
3. 가치평가 및 현황

 

1. 본 상품은 인천광역시 미추홀구 숭의동  “제물포역” 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등으로 형성된 주거지대입니다.
2. 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치 및 지하철1호선 "제물포역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.
3. 본 상품의 차주는 광명새마을금고로부터 13세대(오피스텔 및 다세대) 1순위 우선수익권 채권을 매입하여 9세대 분양 완료한
3. 상태입니다.
4. 차주는 잔여 4세대를 신탁사와 수의계약으로 소유권이전 받아 개별로 분양 예정이며, 당사 신탁사로 입금된 매매대금(수의계약)으로
4. 대출금 상환받을 예정입니다.
 
4. 인근 실거래사례 및 공시지가 
■ 실거래 사례
지 번 거 래 금 액 계 약 일 자 전 용 면 적 분 양 면 적 비 고
숭의동 3-35 ₩163,000,000 2020. 09 16.93평 22평 본지번 
숭의동 3-35 ₩1,910,000,000 2020. 11 19.74평 26평 본지번 
           
■ 공시지가 
지 번 지 목 면 적 공 시 지 가 합 계 비 고
 숭의동 3-35 94.37㎡ ₩1,562,000 ₩147,405,940 일반상업지역
           
5. 인근 경매사례
사 건 번 호 전 용 면 적 감 정 가 낙 찰 가 비 율 비 고
2020-3590 22.61평 ₩186,000,000 ₩168,880,000 90.80%  
2019-22410 24.08평 ₩154,000,000 ₩123,889,000 80.45%  
           
6. 예상 낙찰가
외 부 감 정 가 낙 찰 차 수 예 상 기 간 예 상 낙 찰 가 비 율 비 고
₩585,000,000 3차 6개월 ₩502,400,000 85.88%  
* 상기 예상낙찰가는 당사 차주의 수의계약금액을 고려하여 산정하였습니다.

담보 및 투자자 보호

1. 차주정보
기 업 신 용 등 급 B- (NICE평가정보 기준) 기 업 형 태 일반
등 급 기 준 일 2020. 03. 05 설 립 일 자 2017. 03. 06
           
2. 차주 론포인트 P2P대출현황
총 대 출 금 액* 20건 금 3,120,000,000원 차 주 관 련 사 항
대 출 잔 액* 6건 금 1,050,000,000원  1. 본 상품의 차주는 NPL 및 부동산 개발을 영위하는 법인입니다.
 
 2. 본 상품의 차주는 제757, 762, 788, 791, 792, 794호
 2. 동일차주입니다.
연 체* 0건 금 0원
부 실* 0건 금 0원
최 근 대 출 일 자 2021. 03. 18 (론포인트 제794호)
* 최근 3년간 당 법인 P2P 대출실적 기준
           
3. 차주사 재무현황         ( 단위 : 원 )
연 도 자 산 부 채 매 출 액 영 업 손 익
2019 8,989,579,733 8,088,961,324 607,760,816 64,387,130
2018 3,212,666,811 2,225,379,543 1,459,070,986 908,201,917
2017 3,871,739,916 3,733,588,721 16,163,912 (87,214,114)
           
4. 투자자 보호          
구 분 확 인 방 법 확 인 여 부
권리설정 신탁사 질권설정 동의서 징구 이상없음
대출자 본인 확인 신분증, 인감증명서, 초본 이상없음
체납내역 국세/지방세 완납증명서 이상없음
연대보증 사내이사(대주주) 연대보증
특약사항 채무자 연체 시 내용증명 발송 후 제3자 및 매입약정법인에 채권양도
채권매입약정 약정상품
           
5. 투자 상품 구조          


 

위치 정보

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 매월 5일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억5,000만원
모집현황 1억5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00 %
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 론포인트에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.
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