Loading

제805호 우선수익권담보

모집기간 : 2021-04-09 11:00 ~ 2021-04-09 18:00

  • 모집금액

    1억4,000만 원
  • 예상 수익률

    17.00%
  • 투자기간

    12개월
모집 진행률 100%
이자상환중
1억4,000만 원 / 1억4,000만원
만원 투자시 예상되는 전체 이자(세전)는원 입니다. 예상 수익금 보기
  • 현재 모집금액 1억4,000만원
  • 모집 금액 1억4,000만원
  • 예상 수익률 17.00 %(12개월)
  • 모집기간 2021-04-09 ~ 2021-04-09
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

투자 상품개요

자동펀딩 오픈시간 : 2021년 04월 09일 오전 10시
일반펀딩 오픈시간 : 2021년 04월 09일 오전 11시
물 건 소 재 지 경기도 포천시 선단동 76-7 외 2필지 [건물일괄]
채 무 자 (주)랜***** 위 탁 자 / 수 탁 자 (주)랜***** / 신******(주)
채 무 자 구 분 법인 대 출 목 적 채권매입
대 출 금 ₩700,000,000 대 출 금 리 17%
대 출 기 간 12개월 플 랫 폼 수 수 료 연1.2%
상 환 방 식 만기일시상환 담 보 설 정 방 법 2순위 우선수익권설정
 
※ 모바일 이용 시, 아래 첨부된 물건보고서를 참고하시기 바랍니다.
1. 본건 차주는 코로나19 영향으로 보유 부동산 매각이 여의치 않아 연장 요청을 하였습니다.
2. 본 상품은 론포인트 제804호 연계 상품으로 선순위 법인투자자와 후순위 일반투자자가 공동 참여하는 상품입니다.
3. 본 상품은 후순위 일반투자자 상품으로 모집금액은 금 140,000,000원이며, 투자 수익률은 17%입니다.
4. 본 상품은 586호, 587호 리파이낸싱 상품으로 차주는 원금 일부(금 1억) 상환하였으며 이자를 성실히 납부하였습니다.
5. 본 상품은 투자자 조기상환 수수료 미적용 상품 입니다.
6. 본 상품의 상환재원은 보유 부동산 매각 및 법인 운영자금으로 상환 예정입니다.

투자상품 하이라이트

1. 담보물현황
물 건 종 류 토지, 건물 신 탁 사  신******(주)
토 지 면 적 7,314㎡ = 2,212.4평 외 부 감 정 가 ₩9,900,000,000
건 물 면 적 230.42㎡ = 69.7평 예 상 낙 찰 가 ₩8,500,000,000
선 순 위 원 금  ₩6,200,000,000 수 익 한 도 금 액 ₩960,000,000

투자상품 정보

1. 예상배당표
순 위 구 분 설 정 배 당 금 액 배 당 후 잔 액 비 고
1 중랑신용협동조합 우선수익권 ₩6,200,000,000 ₩2,300,000,000 원금
2 론포인트 우선수익권 ₩700,000,000 ₩1,600,000,000 원금
3 잉여금   ₩1,600,000,000   유효담보가
합 계 ₩8,500,000,000    
           
2 등기부 현황
순 번 목 적 구 분 금 액 내 역 비 고
1 우선수익권설정 중랑신용협동조합 ₩7,440,000,000 수익한도금액  원금 62억
2 우선수익권설정 론포인트 ₩960,000,000 수익한도금액  원금 7억 
           
3. 가치평가 및 현황

 

1. 본 상품은 경기도 포천시 선단동 “선단동 행정복지센터” 인근에 위치하고 있습니다.
2. 본건 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 및 근린시설로 이루어진 노선상가지대입니다.
3. 본건 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
4. 포천시 선단동은 지하철 7호선이 계획되어 2023년 착공들어가면 4개 구간에서 5년간 공사하여 2028년 옥정~포천 지하철 7호선이
4. 개통될 예정입니다.
5. 본건 주변 부동산 가격이 많이 상승한 상태이며 향후 추가적인 상승 여력이 더 있을 것으로 판단됩니다.  
★ 본건 현재는 토지 정리되어 금호어울림아파트 모델하우스로 임대하여 운영 중에 있습니다.
 
4. 인근 실거래사례 및 공시지가 
■ 실거래 사례
지 번 거 래 금 액 계 약 일 자 토 지 / 건 물 면 적 토 지 평 단 가 비 고
선단동 101-17 ₩1,950,000,000 2019년 04월 168.19평 / 72.60평 ₩5,648,373 상업용
선단동 49-4 ₩1,800,000,000 2019년 05월 233.53평 / 99.42평 ₩7,707,790 상업용
◆ 임장활동 결과 인근지역내 유사 토지 매매 호가는 평당 500만원 이상으로 조사 되었습니다.
           
■ 공시지가 
지 번 지 목 면 적 공 시 지 가 합 계 비 고
선단동76-7 6,322㎡ ₩1,272,000 ₩8,041,584,000 1종일반주거
선단동89-1 임야 166㎡ ₩471,000 ₩78,186,000 1종일반주거
선단동91-11  공장용지 826㎡ ₩339,200 ₩280,179,200 1종일반주거
합 계  ₩8,399,949,200  
           
5. 인근 경매사례  
사 건 번 호 전 용 면 적 감 정 가 낙 찰 가 비 율 비 고
2019타경18573 전체 3957㎡ 중
지분 593.6㎡ (179.5평)
₩181,834,350 ₩194,000,000 106.69% 지분
2018타경17467 토지 29,646㎡ (8,968평) ₩5,979,960,000 ₩6,826,000,000 114.15%  
           
6. 예상낙찰가  
감 정 가 낙 찰 차 수 예 상 기 간 예 상 낙 찰 가 비 율 비 고
₩9,900,000,000 2차 12개월 ₩8,500,000,000 85.86%  
* 본건 위치적인 우세와 대로변을 접하며 매매호가 또한 500만원(110억) 이상으로 조사되었으나, 당사는 보수적으로 평가하였습니다.

담보 및 투자자 보호

1. 차주정보
기 업 신 용 등 급 CCC0 (NICE평가정보 기준) 기 업 형 태 일반
등 급 기 준 일 2021. 04. 01 설 립 일 자 2018. 09. 20
           
2. 차주 론포인트 P2P대출현황
총 대 출 금 액* 2건 금 800,000,000원 차 주 관 련 사 항
대 출 잔 액* 2건 금 800,000,000원  1. 본 상품의 차주는 비주거용 건물 개발 및 공급업을 영위하는
 1. 법인입니다.

 2. 본 상품의 차주는 586, 587호 동일차주입니다.
연 체* 0건 금 0원
부 실* 0건 금 0원
최 근 대 출 일 자 2020. 04. 14 (론포인트 제587호)
* 최근 3년간 당 법인 P2P 대출실적 기준
           
3. 차주사 재무현황         ( 단위 : 원 )
연 도 자 산 부 채 매 출 액 영 업 손 익
2019 5,922,508,379 5,816,700,000 0 (28,154,900)
2018 302,217,009 20,083,390 0 (17,868,990)
2017 - - - -
           
           
4. 투자자 보호          
구 분 확 인 방 법 확 인 여 부
권리설정 부동산등기부 우선수익권설정
대출자 본인 확인 신분증, 인감증명서, 초본 이상없음
체납내역 국세/지방세 완납증명서 이상없음
연대보증 사내이사(대주주) 연대보증
특약사항 채무자 연체 시 내용증명 발송 후 제3자 및 매입약정법인에 채권양도
채권매입약정 약정상품
           
5. 투자 상품 구조          


 

위치 정보

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 매월 5일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억4,000만원
모집현황 1억4,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 17.00 %
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 론포인트에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.
test

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 론포인트 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기