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제819호 질권담보

모집기간 : 2021-05-06 11:00 ~ 2021-05-06 18:00

  • 모집금액

    1억 원
  • 예상 수익률

    16.00%
  • 투자기간

    6개월
모집 진행률 100%
이자상환중
1억 원 / 1억원
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  • 현재 모집금액 1억원
  • 모집 금액 1억원
  • 예상 수익률 16.00 %(6개월)
  • 모집기간 2021-05-06 ~ 2021-05-06
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

투자 상품개요

자동펀딩 오픈시간 : 2021년 05월 06일 오전 10시
일반펀딩 오픈시간 : 2021년 05월 06일 오전 11시
물 건 소 재 지 강원도 춘천시 효자동 605-4외 1필지

채 무 자 /

담 보 제 공 자

김 * * / (주)코*******, 이 * * 소 유 자  고 * *
채 무 자 구 분 개인 대 출 목 적 채권매입
대 출 금 액 ₩100,000,000 대 출 금 리 16%
대 출 기 간 6개월 플 랫 폼 수 수 료 연1.2%
상 환 방 식 만기일시상환 담 보 설 정 방 법 2순위 근저당권부 1순위 질권설정
           
※ 모바일 이용 시, 아래 첨부된 물건보고서를 참고하시기 바랍니다.
1. 본 건 소유자(원차주)의 건축 인허가와 관련하여 진행이 지연되어 차주는 연장 요청하였습니다.
2. 본건 제723호 리파이낸싱 상품으로 차주는 성실히 이자를 납부하였습니다.
3. 본 상품은 투자자 조기상환 수수료 미적용 상품입니다.
4. 본 상품의 상환재원은 소유자가 건물 철거 후 도시형생활주택으로 건축허가 득하여, 당사 대여금 대환자금으로 상환할
4. 예정입니다.

투자상품 하이라이트

1. 담보물현황
물 건 종 류 근린주택 토 지 면 적 572.9㎡ = 약 173.3평
건 물 면 적 540.7㎡ = 약 163.6평 제 시 외 면 적  53㎡ = 약 16.0평
 예 상 감 정 가 ₩665,783,780  예 상 낙 찰 가 ₩466,700,000

투자상품 정보

1. 예상배당표
순 위 구 분 설 정 배 당 금 액 배 당 후 잔 액 비 고
1 춘천원예농업협동조합 근저당권 ₩300,000,000 ₩166,700,000 원금
2 론포인트 질권 ₩100,000,000 ₩66,700,000 원금
3 잉여금 - ₩66,700,000 ₩0 유효담보가
합 계 ₩466,700,000    
           
2. 가치평가 및 현황

 

1. 본 담보 부동산은 강원도 춘천시 효자동 소재 '팔호광장' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이
1. 혼재하는 주택지대로서 제반 환경은 보통입니다.
2. 본 건까지 제반 차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다.
3. 본 건물은 곧 멸실신청하여 멸실예정이며 건축인허가 신청을 곧 진행하여 허가 예상시점은 이번 달 말 경으로 예상됩니다.
4. 본 부동산은 기 경매사건(2019타경5808)에서 6명이 입찰하였으며, 2순위 금 466,050,000원, 3순위 금 411,000,000원으로
4. 인기가 높았던 부동산으로 당사 원리금 회수에 문제 없을 것으로 판단됩니다.
           
3. 공부상내역
순 번 등 기 목 적 권 리 자 금 액 내 역 비 고
1 근저당권설정 춘천원예농업협동조합 ₩360,000,000 채권최고액 원금 3억
2 근저당권설정 (주)코******* 외 1명 ₩470,000,000 채권최고액  
2-1 질권 론포인트 ₩130,000,000 채권액 원금 1억
           
4. 인근 실거래 및 경매낙찰 사례
■ 실거래 사례
지 번 거 래 금 액 계 약 일 자 건 축 년 도 토 지 / 건 물 면 적 비 고
효자동 645-4 ₩535,000,000 2021년 03월 2008. 07. 09  92.17평 / 58.26평 단독주택
효자동 643-3 ₩960,000,000 2020년 03월 -  80.77평 / - 토지
           
■ 경매낙찰 사례
사 건 번 호 법 원 감 정 가 낙 찰 가 용 도 건 축 년 도 낙 찰 가 율
2019-54398 ₩203,154,600 ₩172,230,000 단독주택 1992 84.78%
2019-55384 ₩646,123,200 ₩575,000,000 다가구주택 2004 88.99%
           
5. 시세 및 의견
본건 인근 단독주택 부지의 평균시세는 개별적인 위치 등 가치형성요인에 따라 평당 금 3,000,000원 ~ 5,000,000원 
수준에서 거래되는 것으로 조사되었습니다.
           
6. 론포인트 예상 낙찰가
NO 예 상 감 정 가 낙 찰 차 수 예 상 기 간 예 상 낙 찰 가 낙 찰 가 율
1 ₩665,783,780 2차 10개월 ₩466,700,000 70.10%
* 최근 1년 강원도 춘천시 효자동 단독주택 평균 낙찰가율은 73.45%이나, 당사 본건 최근 낙찰가를 적용하여 산정하였습니다.

담보 및 투자자 보호

1. 차주정보
 신 용 평 점 329/1000점 (NICE평가정보 기준) 등 급 기 준 일 2021. 05. 04
성 별 남성 연 령 대 50대
직 업 정 보 법인 임원 소 득 정 보 연 46,000,000원
           
2. 차주 론포인트 P2P대출현황
총 대 출 금 액* 3건 금 600,000,000원 차 주 관 련 사 항
대 출 잔 액* 3건 금 600,000,000원  1. 본 상품의 차주는 NPL 및 부동산 개발을 영위하는
 1. 법인 임원입니다.
 
 2. 본 상품의 차주는 제721, 722, 723호 동일차주입니다.
연 체* 0건 금 0원
부 실* 0건 금 0원
최 근 대 출 일 자 2020. 11. 06 (론포인트 제723호)
* 최근 3년간 당 법인 P2P 대출실적 기준
           
3. 투자자 보호          
구 분 확 인 방 법 확 인 여 부
권리설정 부동산등기부 질권설정
대출자 본인 확인 신분증, 인감증명서, 초본 이상없음
체납내역 국세/지방세 완납증명서 이상없음
특약사항 채무자 연체 시 내용증명 발송 후 제3자 및 매입약정법인에 채권양도
채권매입약정 약정상품
           
4. 투자 상품 구조          


 

위치 정보

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 매월 5일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00 %
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 론포인트에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.
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