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제851호 근저당권담보

모집기간 : 2021-07-20 11:00 ~ 2021-07-20 18:00

  • 모집금액

    2억3,000만 원
  • 예상 수익률

    15.00%
  • 투자기간

    12개월
모집 진행률 100%
이자상환중
2억3,000만 원 / 2억3,000만원
만원 투자시 예상되는 전체 이자(세전)는원 입니다. 예상 수익금 보기
  • 현재 모집금액 2억3,000만원
  • 모집 금액 2억3,000만원
  • 예상 수익률 15.00 %(12개월)
  • 모집기간 2021-07-20 ~ 2021-07-20
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

투자 상품개요

일반펀딩 오픈시간 : 2021년 07월 20일 오전 11시
물 건 소 재 지 서울특별시 송파구 방이동 149-40 외 1필지 102호
채 무 자  조 * * 소 유 자 채무자와 같음
채 무 자 구 분 개인 대 출 목 적 운영자금
대 출 금 ₩230,000,000 대 출 금 리 15%
대 출 기 간 12개월 플 랫 폼 수 수 료 연1.2%
상 환 방 식 만기일시상환 담 보 설 정 방 법 2순위 근저당권설정
           
※ 모바일 이용 시, 아래 첨부된 물건보고서를 참고하시기 바랍니다.
1. 본 건 차주는 코로나19로 인해 여의치 않아 차주는 연장 요청하였습니다.
2. 본 상품은 제655, 656호 리파이낸싱 상품으로 차주는 성실히 이자를 납부한 상품입니다.
3. 본 상품은 투자자 조기상환 수수료 미적용 상품입니다.
4. 본 상품의 상환재원은 향후 차주의 금융권 대환대출 또는 자기자본으로 상환할 예정입니다.

투자상품 하이라이트

1. 담보물현황
물 건 종 류 연립주택 사 용 승 인 일 1997. 10. 06
건 물 면 적 89.22㎡(26.98평) 예 상 감 정 가 ₩700,000,000
토 지 면 적 51.36㎡(15.53평) 예 상 낙 찰 가 ₩630,000,000

투자상품 정보

1. 예상배당표
순 위 구 분 설 정 배 당 금 액 배 당 후 잔 액 비 고
1 우리은행 근저당권 ₩257,302,000 ₩372,698,000 원금
2 론포인트 근저당권 ₩230,000,000 ₩142,698,000 원금
3 잉여금 - ₩142,698,000 ₩0 유효담보가
합 계 ₩630,000,000    
           
2. 가치평가 및 현황

 

1. 본 담보 부동산은  서울특별시 송파구 방이동 “9호선 한성백제역” 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종
1. 근린생활시설이 혼재합니다.
2. 본 상품까지 차량 접근 가능하며 도보 5분 내에 지하철역과 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
3. 본 건 주변은 올림픽공원, 소마미술관, 주민센터 등이 인접하고 있으며 차주는 본 담보 부동산에서 어린이집을 운영하고 있습니다. 
           
3. 현 공부상 내역
순 번 등 기 목 적 권 리 자 금 액 내 역 비 고
1 근저당권설정 우리은행 ₩292,600,000 채권최고액 원금 2.57억
2 근저당권설정 론포인트 ₩300,000,000 채권최고액 원금 2.3억
2-1 질권 연*****(말소예정) ₩300,000,000 채권액  
           
4. 인근 실거래 및 경매낙찰 사례
■ 실거래 사례
지 번 거 래 금 액 계 약 일 자 공 급 / 전 용 면 적 사 용 승 인 비 고
방이동 179-12 ₩600,000,000 2021. 01 22평 / 20평 2003.11. 25 다세대
방이동 178-21 ₩608,530,000 2021. 05 26평 / 18.07평 1989. 12. 29 다세대
방이동 174-2 ₩680,000,000 2021. 02 20평 / 18.15평 1992. 12. 29 다세대
           
■ 경매낙찰 사례
사 건 번 호 감 정 가 낙 찰 가 전 용 면 적 낙 찰 가 율  비 고
2020-2834 ₩388,000,000 ₩445,000,000 64.3㎡(19.45평) 114.69% 다세대
2020-1350 ₩196,000,000 ₩193,770,000 46.26㎡(13.99평) 98.86% 다세대
2020-54743 ₩296,000,000 ₩317,000,000 62.39㎡(18.87평) 107.09% 다세대
           
5. 론포인트 예상낙찰가
NO 예 상 감 정 가 낙 찰 차 수 예 상 기 간 예 상 낙 찰 가 낙 찰 가 율
1 ₩700,000,000 2차 10개월 ₩630,000,000 90.00%
* 서울시 송파구 방이동 최근 1년간 "다세대" 평균낙찰가율은 108.09% 수준이나, 당사는 보수적으로 산정하였습니다.

담보 및 투자자 보호

1. 차주정보
신 용 평 점 685/1000점 (NICE평가정보 기준) 등 급 기 준 일 2021. 07. 19
성 별 여성 연 령 대 60대
직 업 정 보 직장인 소 득 정 보 연 30,000,000원
           
2. 차주 론포인트 P2P대출현황
총 대 출 금 액* 3건 금 430,000,000원 차 주 관 련 사 항
대 출 잔 액* 2건 금 230,000,000원  1. 본 상품의 차주는 본 부동산 소유자입니다.
 
 2. 본 상품의 차주는 제655, 656호 동일차주입니다.
연 체* 0건 금 0원
부 실* 0건 금 0원
최 근 대 출 일 자 -
* 최근 3년간 당 법인 P2P 대출실적 기준
           
3. 투자자 보호          
구 분 확 인 방 법 확 인 여 부
권리설정 부동산등기부 근저당권설정
대출자 본인 확인 신분증, 인감증명서, 초본 이상없음
체납내역 국세/지방세 완납증명서 이상없음
특약사항 채무자 연체 시 내용증명 발송 후 제3자 및 매입약정법인에 채권양도
채권매입약정 약정상품
           
4. 투자 상품 구조          


 

위치 정보

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 실지급일이 아닌 매월 5일 지급 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억3,000만원
모집현황 2억3,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00 %
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 론포인트에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.
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